歌舞伎町一丁目・二丁目…マニアと関係者の住む街

歌舞伎町一丁目・二丁目…マニアと関係者の住む街 | 新宿に住む歌舞伎町2丁目
▲住戸、事務所とも普通に物件は出ている。
環境慣れ、事前情報入手は必要ですが。

●場所
新宿歌舞伎町は、東西は西武新宿駅前からゴールデン街近辺まで(ホテル街側の歌舞伎町2丁目は、明治通りまで)、南端は靖国通り沿い、北端は、職安通りまで。職安通りの先は大久保。



●通勤
西武新宿駅から徒歩1-10分。新宿駅から徒歩10分-15分。

●街の雰囲気
皆さんご存知の通り。シネシティの映画街・コマ劇場・シアターアプルの他1丁目の大半は飲食店・風俗店(現在は白看板なので案内所によらないと分からない)を中心とした歓楽街、2丁目の大半をビジネスホテル・ラブホテルとホストやパブを中心とした飲食店が占める。歌舞伎町2丁目にはライブドアの分室にしていた(現在は共有?)データセンターがあり、少しだけ実はITな街なのだ。2丁目の一部(ホテル街)と、区役所通り沿い、明治通り沿いの一部にマンションがある。車の量はかなり制限されており、車がうるさいというのは通り沿い以外ではないだろう。

●住人
商業関係者、その筋の方の事務所、歌舞伎町系裏モノライターの一部、風俗系の派遣事務所、フィリピンパブや中国・韓国系の飲食店、マッサージ店の寮、歌舞伎町好きの学生・社会人、初老の老人、水商売、SMの女の人など。

●食べ物
飲食店は無数。特にアジア系が充実。24時間対応の街。

●買い物
ポロロッカが閉店してからは、薬局やドン・キホーテ、職安通りのドンキ・韓国広場、ハナマサ、東大門市場、赤札堂、靖国通りの三平、2丁目の塩田屋など。主にコンビニや小規模酒販店が多いが、実は歌舞伎町は八百屋なんかも結構あったりして。

●ビジネス
・あちら方面の方や夜の街の人たちとエレベータで会うのを気にしない人なら事務所にも使えます。もちろん素性の良いビルもわずかながらあるし、1棟買いしてしまえばあまり気にならないとは思いますが、周辺環境はかなり歓楽街らしいので注意(例えばオリコの自社ビルの右隣がラブホテルだったりする)。
・店舗型の事務所(いわゆる事務所用の部屋での)営業ができるビルは少ないです。西新宿に行くといくつかありますが。
・お店をやると、みかじめさんが来ちゃいます。シマは、実際のところは特に決まりがない状態。難しいところです。
・銀行は少ない。歌舞伎町地内には元総連系の銀行と郵便局くらいしかないので、新宿方面、5丁目方面に出るのが良い。それでも信金や地銀が多い。
・コイン駐車場は意外と多く、特にラブホテル街の一部には無茶苦茶安いところがある。
・ドンキが強い味方。昼間は紀伊国屋書店なども近く便利。
・打ち合わせの場所には困らない。
・もともと華僑・韓僑が開発した街なので、国内の人が所持する土地のほうが少ないが、最近はファンドがらみで米西欧・国内大手子会社の資金流入も。

●ペット・リラックス
ペット可物件は、少しあるが高い。というか守らないで飼ってる人のほうが多いよね。
リラクゼーションは、キャバクラ女子狙いで岩盤浴の店やマッサージ店は山ほどある。いわゆる客引き女子のいるようなマッサージ店(韓国エステなど)は風俗系・一部プチぼったの可能性あり。不安なら店名をメモして、ネットなどで評判を見てみよう。ハイジア内にはジムの「東急オアシス」があり、屋上のプールは評判が良い。

●物件
1丁目には、物件自体がほとんどない。
2丁目にはマンションが少々、また、区役所通りなどの商業ビルの上のほうに、オーナーその他の住居などがあるが、古い集団住居の場合一部スラム化している。

ポストに個人名どころか社名すら少ないのが特徴。いわゆるヤクザマンションとして有名な所もあるし、ダミーで自転車とか置いてるけど実は組事務所しか入っていないようなボロビルもある。勿論、イメージでどうしても見てしまうかもしれないが、まともなビルもある。

高級物件もあるが、一度行ってみて雰囲気を確かめたほうがいい。管理事務所がしっかりしていることが大事。といっても意外とヤクザマンションみたいなところのほうが24時間管理人常駐だったりして、管理はしっかりしているし、安いんだが。

物件でいえば実は契約書なしで住めるような物件も結構流通している。ビルの上のほうで、店に付随した部屋のソファで寝てる人も多いしね。ただ契約書なしの場合、権利関係でこげついたものの又貸しだったりして、保守系と、真の所持者が来て揉めた場合の保証はできないので書類のないような物件は、短期滞在向け。不動産屋も風俗系など専門で、敷礼なしのかわりにいつ飛んでもOKなように家賃を上げているところも多いので、いろいろ注意は要る。仲介としては大手や老舗など、力関係の強いところをかませたほうが安全。

比較的安心なのは、水商売の女子が多く住んでいるようなビル。セックスの声は響いてきそうだが、女子寮があるマンションならまず安全。

飲食店と同居は避けられないが、単なる飲み屋のビルの上層階とかは避けたほうが無難。

●問題点
・歌舞伎町るねっさんす次第で開発の風向きが大きく変わること
・テナント類の消防法遵守率が非常に低いので、安全とはいえない。
・地権者が複雑(又貸しが多い)
・朝方のカラスが多い
・たまに事件(最近はJamがあるビルの辺りで…)
・素性の問題がある物件だと、中毒の人が上から人が落ちてきたり、廊下でSM放置プレイ等ネタには事欠かない(すべて実話)

●近年の事件 当サイトの親サイトなどで報道している通り。目立つ事件は2週間に1回くらいだが、街を歩いていればプチ事件に事欠かない。

●個人的には 
ここのマンションもって家主になってみると意外といいかもと思った。なにしろ歌舞伎町でモノを借りる人は身構えてるから、現状提供でも文句言わないし、クレームも黙殺すれば、客の意向もなにもくまなくてよさそう(笑)。
借りる場合、この街での問題は組事務所との兼ね合いだけで、隣あわなければ逆に静かで良い部屋もあるし、まあそのへんのリスクは承知で借りるもんじゃないかと。かつてはバイオレンスな街だったけど、まあ特に何もしなければ関係することもないし、見物人としては面白い。

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コメント

  1. ネタ蔵 より:

    新宿のネタ

    新宿のネタを追いかけるヨ!