新宿に住む

新宿健康不動産の80%酒気帯び日記（アメブロ）

基本的には新宿に関係ない話も多いんですが、いくつか興味深い記事も。

北新宿の洗濯代行サービスWASH&HOLD

これなんかさすがに地元に強くないと書けないですね。

http://www.guesthouse-shintoshin.com/id/shinjuku/

吉住ホームが運営。この価格で風呂も入れるなら（風呂・トイレ・台所共同）荷物無しで共同生活OK（迷惑をかけない）な人ならいいかも。それにしてもなかなかの変形物件だな。

裏通りで地道に営業している不動産店、GMAC
http://www.g-m-a-c.co.jp/

他にも老舗や地元密着営業をしているお店が多いのですが、裏通りで不利ということもあり、サイトも充実しているということもありますのでこちらを押しておきます。

口コミで流行っています。免許番号はフォレントのサイトでは（１）になったままですが、実際は（２）で、平成14年から開業しています。
http://www.retour-tokyo.com/
ここのかわった物件ばかり探訪しているブログは面白いです。

本気で入居する意思がある場合に限られますが、調査依頼で動き、一風変わった面白い物件を提案してくるというスタイル。まるで探偵みたいなのです。長尾さんのキャラが生きてる感じですね。

http://www.kkf.co.jp/sin/　（新宿エリアTOP）

デザイナーズ物件メインなので安めではないですが、空間建築ファクトリーは物件の詳細情報には定評があります。特に自社物件はスゴイ。

http://www.kkf.co.jp/mail.html
メルマガもオススメです（サンプルは見れます）。まぐまぐのメールシステムなので、最初まぐまぐのシステムからのメルマガが届きますが、そちらを解約してしまえば、こちらのものだけが届くようになります。ここのメルマガは不動産業界でもかなりの部数で、早くからデザイナーズ物件メインにコンセプトを絞ったこと、物件に★をつけたこと、RSSの早期配信、Feedburnerとかブログの小分け化等、いろんな要素がよかったのかも。

あ、以前は西新宿にあったんですが、原宿に越しちゃいましたね。

ここもメールで問い合わせるようなシステムなのでネット優先です。

入居条件が合わない場合：例(水商売・無職・金融業・先物（銀行・証券や大手は除く）不動産同業者の方（大手は相談）は申し訳ございませんが、内見・お部屋のご紹介はお断り致します。

と、デザイナーズ中心のせいか条件はキビシメです。

ワイズコーポレーションのサイト。新宿エリアに絞って展開してるぽいです。免許はまだ（１）ですが、新宿では（１）で普通。実力とかで評価しましょう。外国人や無職、年金生活等でも賃貸を借りることが可能な保証システムも押しています。
http://www.ys-navi.jp/

地道に新宿街角情報Blogとかも配信しています。http://blog.goo.ne.jp/ys-navi2
無理に宣伝めいてないところがえらいです。

亀さん一押し物件情報
http://yskame.blog113.fc2.com/
参考になりますね。

駅前マスターズというサイトも展開していきたいようです。
http://www.ys-navi.jp/local.htm

しかも自社アフィリエイトとかもやっている様子です。貪欲ですね。ただユーザーとしては、どっかのASPに加盟してくれたほうが入りやすい感じもします。

新宿駅・西新宿五丁目駅・初台駅・中野坂上駅を中心とした、新宿区の不動産賃貸物件情報を掲載しております。エリアからシングル・ファミリー向け物件、地域情報をご案内。

いちおう相互リンクを申請してみます。効果あったら純広でもください（笑）。

まったくの経験則ですが。

http://blog.able.co.jp/000000051/
新宿東口エイブル

エイブルは良い話も悪い話も聞きますが、これは店舗数が多い故。新宿の場合土地柄クレーム担当が百戦錬磨なので、最初は優しいけど向こうの不備をつついたら、私も電話３回目からはクレーマー扱いになったのでおとなしくしていました（経験談）。でも、トラブルの対処は、比較的しっかりしてくれるのでお勧めです。大手は楽。

関連：新宿西口エイブル　http://blog.able.co.jp/000000044/

http://www.towanet.co.jp/live/office/shinjuku/
りぶ新宿

藤和不動産系。もともと売買物件中心なので賃貸に関して相談しに来る客自体少なく、ゆっくりと対応してもらえる。業者間のネットから引っ張ってきた物件とかにも問い合わせてくれる。購入系の方々の合間の低額賃貸の斡旋、場違いかと思っても、あえて相談して決めるといいです。藤和以外の物件はそれらの物件募集の不動産業者が入る形で仲介料を払う。


予め短期在住など決定している水商売の方は、右側のリンクにあるような短期滞在系のマンスリーマンションを借りるか、店舗の寮に入るか、ホクトシステムとか北光情報システムとかの水商売可な不動産業者のほうがいいかもしれません。が、水商売可な物件の場合、リスク分が家賃に含められていたりする物件もあるので、普通にかりても差し支えない方とかなら、中野や東新宿方面などにずらして普通の物件を探したほうがやや安めかも。

http://s-chintai.net/
新宿賃貸ドットネットとは、わかりやすいネーミングで。

不動産業界では免許が４年おきに更新されるのですが（カッコの部分が変わる）　東京都知事(2)第81532号なので比較的大丈夫なんじゃないでしょうか。

◆どこ住む？東京
（セブンアンドワイで購入）

◆どこ住む?東京（同じ本ですが表記が違っています）をAmazonで購入

詳細は追記しますが、2007/2/5の読売新聞にも掲載されています。

東京での新生活はこのムックで準備！

数多くの東京の街の中から「自分にあった住みたい街を探す！」をキーワードに、日常の「生活」情報を徹底編集。なかでも「東京での暮らし」と直結する駅周辺にスポットをあて、生活情報をマップとガイドで紹介。収録駅数も117駅と文句なし！「街探し」には必携の1冊です。

特集「住みたい街を探そう！」
・人気タウンの住人に聞いてみました、住みごこちはどう？
・全117駅ぶった切り！ランキングBEST10
・元気ハツラツ！商店街　のある街

昭文社ムック『どこ住む？東京』特長

◆新生活に必要なショップなどがわかる駅周辺マップ
本書でセレクトした117駅すべてに、駅から徒歩7〜10分圏内を示した地図（縮尺1：8,000、一部1：4,000）を掲載しています。

地図上にはスーパーやコンビニ、ファストフード店、レンタルビデオ店、ドラッグストア、弁当屋、公共施設から銭湯、コインランドリーなどなど、ひとり暮らしの生活には欠かせない施設をアイコンやロゴで表示するとともに、スーパーやデパートは閉店時間も表示しました。また、街の雰囲気が伝わるような駅出口、商店街などの写真も掲載しています。

◆お役立ち情報いっぱいのガイド
１．街選びの参考となるデータが充実
各駅ごとに家賃相場、主な繁華街からの最終電車時刻、主要ターミナルへのアクセス方法と所要時間、さらに「家賃の安さ」「アクセスの便利度」など6つのテーマで生活環境を4段階評価した「街のりんかく」が街選びの際にとても参考になります。

２．街の雰囲気、暮らしやすさがわかる生活ガイド
商店街や病院、公園の充実ぶりなど、街の雰囲気がイメージできるように、生活という観点で各タウンの特徴を紹介。主要なタウンでは、住んでいる人が教えてくれたおいしいお店や暮らしやすさの感想、逆にデメリット面もわかる“街の声”を掲載しているので、住みやすさの目安となります。

３．必要な銀行やお店があるか、ひとめでわかる一覧
巻末にはひとり暮らしには欠かせないスーパーや銀行のほか、ドラッグストア、レンタルビデオ、ファストフード、牛丼、コーヒーショップ、弁当屋といったチェーン系の店舗がどの駅にあるのか、ひとめでわかる一覧表「生活情報マトリックス」を掲載しています。気になる街同士の比較も簡単にできます。

（昭文社サイトより紹介抜粋）

とりあえず昔、それ（騒音）が気になって仕方ないので作ったサイトがあります。同じ境遇の人もいるかと思って。現在は放置中で、裏新宿のサイトにも入れてませんが。

●防音用品/防音窓/防音/消音/減音/吸音ガイド
http://blog.livedoor.jp/bouon/

基本的にはアフィリエイト集なんですが、こんなサイトでもいくらか役に立ったようで、適度には売れているようです(一部商品は売り切れのためリンク切れあり）。

こういうのを作ってだんだんわかってきたこと

・元の壁が薄いとどうしょうもない。対応策として、吸音材などだけを貼っても意味はない。防音壁には吸音材と防音材の２つが必要。木造の場合もタッカーでゴム状・鉛のものを貼るだけでも気持ち減音はされますが。

・防音・インテリア　ぴあリビング
から「ワンタッチ防音壁」が出ている。１方向だけがうるさい場合、これ買い込んで静かになるならしたいものはある。

・防音カーテンは、適当なものではなく本当に厚手で、塞ぎきるタイプの防音専用として開発されているものがいい。（あまり効かないものもある）ただしもともと壁が薄い場合、音が窓からだけ入ってきているかというと、疑問な場合もある。効果はあっても、周囲から音漏れしていることも。

・素人は建材を買ってくると、チクチクするので、自作はあまりおすすめできない。でも高いんだよね。

・どうしょうもない人は防音シェルター（安眠用防音室）内で寝るという手もある。一見ダンボールハウス生活にも見えるので、外目があまりよくないけど。

・後付の２重サッシなども適度には効くが、サッシの取替えは大家さん側に承諾がいるか、もしくは出る時に原状回復のための修繕を請求される可能性がある。

後付のプラスチック内側サッシによる二重窓は、
プラマード（YKK）と内窓インプラス（トステム）がある。


サッシごと変えず、ガラスを間に防音層をはさんだソノガラス
にするという手もある。

・全方向がうるさい場合はヤマハなどが出している室内に設置する防音室（リスニングルーム・楽器演奏用）を置くのがいいが、密閉性が高いので、換気扇を止めて閉めて寝るのはかなり危険。また結構な値段になるのでそれなら引っ越したほうがいいと思う。（楽器演奏する人は買ってもいいが、結構重い＜場所によっては設置できない＞のとスペースをとるので注意）

隣近所が気になるときの対応方法

（１）気にしないのが一番。気にしない方法を考える。寝る時間を向こうが居ない時間にあわせる、そしてうるさい時間帯は外出するなど。

（２）気になる側に蓋のある家具を全て配置する。予算があれば裏側に防音補助材（吸音材など）などを設置するとなおよい。蓋のある家具をすすめるのは、表面・裏面に板＋空気スペース、内部におく物があるため、若干ではあるが音が減衰するからだ。

ふたつきクローゼット（組み立て家具）なら、アジア系海外製なのでここが圧倒的に安い。→インテリアカフェ処分価格のアウトレットなどもチェック。

（３）隣に明らかに違法性がある場合（薬物乱用ぽかったり、違法な団体と確実に思われる場合）は警察に相談。その場合は隣からのクレームだとか言われないように情報源の秘匿を強くお願いしておくこと。違法性がない場合は警察は一切対処してくれない。「深夜０時をすぎても常識外にうるさい」場合などは、ささいな場合（学生がギター鳴らして騒いでいる程度）でも、警察官は来ることはある。

（４）一定の音量以上が続く場合は区役所で音量を調査の上警告してくれることもある。

（５）大工さんなどに内側防音などを依頼した場合、最低でも１部屋３０万〜はかかると思ったほうがいい。（１０年前くらいの過去に１０畳の部屋で内側に板組み＋簡易防音材（袋内にグラスウール状の建材）を貼ってもらってそのくらい。見た目もよくないし、どうせすぐに移転するならお金をためたほうがまし。

（６）大家さんに相談。最近のマンションは小分けに持ち主・不動産会社が違うので、やりづらいが、ワンオーナー物件等の場合は対処してもらえることも。

（７）上下音の場合、上がうるさい場合はもめがちだが、子供がドタバタ…等も深夜以外なら妥協すべき。ファミリータイプのような、町内会のあるマンションだと、関係が悪化すると結局そこに居られなくなる（あちらがならまだしも、悪評などを流されてこちらが引っ越すことも）。もし気になる場合でも、怒らずに、日常の話し合い程度で解決を。入る段階で床の厚みと防音性などは調べておくべき。

下からクレームが来ている場合など自分が原因の場合は、下に防音マットを敷くのがいいのだが、安くすませるなら市販のクッションフロア（組み合わせて作るジグゾーパズルのような四角いマット）もしくは、６畳などサイズの決まっているコルクマット等を敷くという手もある。

（７）音大近くのエリア、また新築の郊外物件等では、防音加工のある部屋のあるマンションもある。（これでは新宿からは去る状態になりますが…）

（８）高層マンションの場合は、窓をあけると、周囲の多くの音を拾うために防音性が高くなっている場合が多いです。

新宿の賃貸で一番気をつけないといけないのは騒音関係。

大きい道路に面しているのに妙に家賃が安い物件があります。
これは二重サッシじゃないとか、カラスが住み着いてるとか、防音性が悪いとかで結構うるさかったりする場合もある。サッシは勿論密閉性があれば１枚で問題ないんですが、内見のとき、一度窓を閉めた状態での道路の交通量とかはチェックしたほうがいいと思います。


>>続きはこちら

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1045363832/

こういうのは２ｃｈでもわりとまじめな人たちが集うので、ネタも少し混じってますが基本的なところでは参考になると思います。ただし、ネタはネタと見分ける力が必要。

→ソース（ライブドア）（提携J-CASTニュース）

なんと、フリーレントという何ヶ月かタダにしてしまうという契約形態がブームのきざしだそうで。アパマンショップでさえ、１−２ヶ月フリーの物件が結構あるんだそうだ。しかしこの記事、最大で半年無料な物件があるのだろうという意味合いでタイトルがそうなっているのだろうが、半年無料な物件がどこにあったのかの記載はない。

東京・新宿に本社を持つ仲介のア・ライズエステートでは、1年前ではフリーレント物件はほとんど無かったが、現在は扱い物件の約20％を占めるまでになった。「礼金、敷金がゼロで、さらに1ヶ月分の家賃がタダだったり、敷金を納めると2ヶ月分がタダなど色んな物件があります」とJ-CASTニュースに話した。空き部屋に入居者を入れるため、「フリーレント」を導入するマンションのオーナーが今年に入り急速に増えてきたのだという。（ソース記事部分引用）

ただし物件によっては1年解約できないなんていう条項がつくこともあるのだそう（J-CASTによる情報）。

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首都圏でペット可能の賃貸物件を専門に扱う不動産会社

・アドバンスネット（約４００戸管理）新宿区

周辺相場より１割高いが入居率ほぼ１００％。
審査で落ちる人は１％程度（トラブルを起こすと思われる人、しつけの問題、その他不備）

リクルート「フォレント」編集長談
「ペットが飼育できるマンションは掲載物件の約１割でまだ少ないが、この五年間で４倍に増えた」

・財団法人不動産適正取引推進機構
「ペットが室内の壁などを傷つけたり汚したりした場合、退去時にその部分の修繕費を負担しなければならない。担当者は退去時の負担について、事前に契約内容をよく確認することが大切だ」

（台詞などは静岡新聞2006/8/8　４面「首都圏増える飼育可の賃貸物件　ペット共生マンション登場」より抜粋部分引用）

新宿御苑近辺でペット可物件を紹介してくれる不動産店
●G-M-A-C（ジイマック）

右のバナーのアドパーク、フォレント等も、ペット可物件に絞って検索することが可能。中型犬以上なら、ペット向け設備の整ったペットマンションにすることをお勧めする。

ちなみにリクナビの求人記事によればアドバンスネットの売り上げは１０人で２億円。HPからのお問合せは月300件。物件情報を待つお客様は常時5000名。お客様との対話は1万5000件とのこと。

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↓以下、ペット可物件検索に強いサイト

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新宿に近いのに割安な沿線というのがある。

●もっとも安いのは西武新宿線沿線

割安な沿線として代表的なのは、西武新宿線だろう。明らかに安い。
西武新宿駅は歴史的経緯から「新宿駅」に乗り入れられず、歌舞伎町（西武新宿駅）止まりである。ＪＲへの乗り換えも高田馬場駅のほうを推奨している。そのへんもあって、開発が若干他に比べて進んでいないのも確かだ。
しばらく乗ってればわかるが、沿線に高層の建物が少ない。東京に来たのに、田舎に来たような感覚に見舞われるかもしれない。

同じ西武でも池袋駅にちゃんと乗り入れた西武池袋線は高架化も進み、それなりの投資がされている感じがするのだが、西武新宿線は時が止まっているかのようだ。

しかし、歌舞伎町だけにしょっちゅういく人ならば、これほどロケーションの充実している沿線はない。なんせ西武なら高田馬場から電車１駅、３分で歌舞伎町ですから。西武（ＪＲ）高田馬場駅から徒歩３−５分くらいの物件というのも選択肢に置いていいと思う。それでも高いというなら、下落合・中井以降の普通電車しか止まらない駅の住宅地にすれば、激安物件がいっぱい。

西武側が努力していないぶん、沿線では大家が努力していて、デザイナーズマンションがかなり建っている。

次に安いのは…
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　新宿は不動産系の企業が多く集まる場所です。なので、なかには評判の良い業者、悪い業者もいたりします。ただし、今や物件はほとんどがオンライン流通に乗っています。（業者間の物件サービス）「レインズ」、アットホーム、センチュリー21など。なので、ネットで探して、その物件を持っている不動産屋に足を運ぶのも決して間違ってはいません。
　（不動産屋の店舗もFAXでの統一物件シートを使っているようなところは、上記のいずれか等に加盟しています）。
　ネットでの下調べでも、正確な住所までは出ていないとしても、例えば物件名や写真でその物件を類推できるようなサイトも増えましたし、googleをうまく併用すれば物件名から場所もわかりますから、かつてほどおとり物件も無くなって来ています。

　不動産屋さんで気をつけたほうがいいのは、やたら物件を見せずに契約を急ぐような所、店員が露骨に怖い所、事務所がやさぐれている所くらいでしょう。２ちゃんねるの賃貸不動産板には、新宿の不動産業者の良し悪しに関するスレッドが常時立っているようですので、ある程度は参考になります（自作自演や、業者のいやがらせ、また客側の問題を転嫁している場合もあるので、冷静な判断が必要ですが）。

　まず不動産業の免許の括弧内が（２）以上の業者なら比較的問題はないと思います。免許の括弧内の番号は、４年ごとに１つずつ数字が増えていくので（事件があると１からやり直し）、（３）＝１２年以上、（４）＝１６年以上の問題ない営業歴があると考えて差し支えないです。しかし、些細なトラブルをもみ消している場合もあるのであくまで参考程度。

　また新宿あたりの場合、物件のタイプによって不動産屋さんもさまざま。

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新宿在住歴でいえばもっともっとずーっと長い諸先輩方がいるわけですが、いざ新宿に住もうと思うニューカマーの人たちにとっては、今ひとつ情報が少なく誤解されている面が少なくないと思うのです。

新宿は、その都市の独特さから「住む場所を選ばなければならない」ところですが、日本で一番活力のある都市で、物件選びさえ間違わなければ全てがこの街でオールインワンで済んでしまいます。場所によっては子供が沢山いるところもありますし、ペットと一緒に住んで楽しんでいるところもあります。新宿に住んで通勤時間が少なくなることで、休日が長く使えるというメリットもあります。銀行をはじめとして、宅配便営業所やコンビニ、飲食店などは無数にあるため、SOHO的なことや事務所にも向いています。家賃も他地区に比べれば１万円前後は高いかと思いますが、それは交通費だけでも相殺できるくらい、メリットのほうが多いのです。

新宿に住むメリット・デメリット、注意点などを、私の目から見た範囲の話にはなりますが、このサイトでは取り上げていく予定です。これによって、きっと新宿ライフがさらに変わっていけると思いますし、次に住む場所を考えるときにも何かしらの参考になるかと思います。