新宿に住む
2010-09-06T09:58:12Z
tag:blog.livedoor.jp,2010:urashinjuku
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引越しシーズン…ということでお部屋探しに役立つ賃貸不動産系メジャーポータル＆頑張ってる賃貸サイトリンク集
2010-01-31T15:59:01Z
2010-02-01T00:48:49+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:urashinjuku.51424740
HOME'S （別賃貸ページトップ） メジャーサイトとしては使い勝手のよいほう。別のトップ（なぜかHPからは行けない）がフリーワード検索βによって街を絞って検索できて便利。 フォレント リクルートの賃貸検索サイト。メジャー。業者も使用する。問い合わせのときに...
新宿に住むコツ
HOME'S （別賃貸ページトップ） メジャーサイトとしては使い勝手のよいほう。別のトップ（なぜかHPからは行けない）がフリーワード検索βによって街を絞って検索できて便利。
フォレント リクルートの賃貸検索サイト。メジャー。業者も使用する。問い合わせのときに他のいままでの閲覧物件もあわせて表示してくれるのは便利。 難点はフリーワード検索で、住所を入れるとなぜか不動産屋の所在地まで引っかかってくるので、そのへんが難点。
Yahoo!不動産 大手管理会社、大手不動産、大手ポータルの物件を一気に横断検索できるので便利。
楽天infoseek不動産（賃貸ページ） 引っ越し見積もりとか、プロバイダ比較もできる。
CHINTAI 地図から探せる。ザガットサーベイなども出版。CMの積極攻勢でそれなりのシェアに。
ドッとあ～る さいきん建物よりも駐車場でこのロゴをよく見る。リーシング・マネジメントなどを持つCREグループが運営。以前よりは物件数が増えたが、実質的には系列店に誘導されることが多い。
エイブル 大手仲介業者。 賃貸仲介実績No.1(2005年）。エイブル店舗での仲介の場合は仲介手数料52.5％となっている。
ホームアドパーク 結構老舗になってきた。学生向けのサイトが出色。検索性はよくないが、情報は多い。
アットホーム ここも最大手で物件数が多いのだが検索性はいまひとつ。地図から探してみるといいかも。
いい部屋ネット（大東建託） 大手。 大東建託とハウスコム系の物件＋1000社程度の参加がある。
ハウスコム 仲介会社系ハウスコムのサイト。物件数はさほど多くないが、楽天でのタイアップが多く、楽天のキャンペーンなどに乗っかると検索や問い合わせでもスーパーポイントが貰える場合も（常時開催ではないかも）
ホームメイト 東建コーポレーション系の賃貸サイト。キャンペーンが多い。
不動産ジャパン 目立たないが、地味に結構信頼性がある。ハトマーク物件なども載っている協会系のサイト。ブロガーも時に募集している。
スマイティ（価格コムの賃貸物件一括検索サイト） 掲載料が無料。難点をいうと、業者側の更新頻度や、地図精度がやや低いかも。
アパマンショップ なにげに気がつくとものすごく大きい影響力のあるアパマンショップ。
ノムコムの賃貸 野村不動産系。
minimini お部屋探しFCではまぁまぁ有名な会社。Tポイントがためられたり、敷０礼０で押さえられる入居システム「スーパー君」などがある。
MAST 積和不動産系、主にセキスイハウスの物件を扱い。首都圏版の他、全国版もある。
ピタットハウス 主に東京だと下町部に強いが（元々はオズマガジンや携帯小説なども出す、スターツ出版を持つ不動産業のスターツが経営）、最近は全網羅になりつつある。
センチュリー２１ 老舗不動産業者フランチャイズ。日本のみならず海外にもある。
●がんばるサイト
転居ナビ 日本セーフティの運営する保証人不要のお部屋探しWeb。全国だが掲載数はまだ少ないので、ほとんど絞り込む必要はないはずだ。
東京R不動産 通常ではあまり捌けなそうな変わった物件を視点 をかえて紹介するサイト。
シャーメゾンドットコム 積水のシャーメゾンという建物を専門に扱う。
D-ROOM賃貸 ダイワハウスの物件を扱う。
ERA不動産Online INAX・トステム関連。地図表示も可能。
レオパレス２１ 独自の契約形態による短期向け一人暮らし物件。マンスリー以外に賃貸システムもある。一長一短あるので、レオパレスの評判を確認して利用を。
ワンルーム賃貸ガイド 主にワンルームとアパートなどを掲載。アドエイトが運営。
e-部屋探し ワンルーム賃貸ガイドと同じ、アドエイトが運営。]]>
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ゼロゼロ物件で裁判となっている例
2010-02-18T04:36:18Z
2009-03-11T23:58:09+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:urashinjuku.51334596
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/229749/ http://www.j-cast.com/2008/07/17023711.html 敷礼ゼロゼロ物件で裁判となっているスマイルサービスの記事です。（別名の関連店舗が結構新宿沿線にあるので注意） 特に、他の一般不動産会社がやっているゼロゼロは、...
新宿に住むコツ
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/229749/
http://www.j-cast.com/2008/07/17023711.html
敷礼ゼロゼロ物件で裁判となっているスマイルサービスの記事です。（別名の関連店舗が結構新宿沿線にあるので注意） 特に、他の一般不動産会社がやっているゼロゼロは、家賃を持ち上げてあるケースが多いので、契約書がノーマルならあまり問題はないと思いますが。変な条項が多かったら止めておいたほうがいいかも。
追記：和解したようです。
http://ameblo.jp/knockout-smile/entry-10259320626.html
現在、スマイルサービスはハウスポートと店名を変えたそうです。旧スマイルサービスは明和と社名変更したそうです。バジリカも関連です。
別のスマイル側の明け渡し裁判ではで入居者側が勝訴している例もあるようです。 ]]>
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引越し会社のサービス
2010-02-18T04:36:18Z
2008-12-28T22:53:18+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:urashinjuku.51334595
・単身用資材パック（クロネコヤマト）http://www.008008.jp/support/necessary.html ふとん袋からグラス中敷き、ビニール袋、割れ物シール、段ボール、エアキャップなどさまざまな道具とプロのアドバイスが入って3300円。 ・えころじこんぽハーフパック（日通） http://www...
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http://www.008008.jp/support/necessary.html
ふとん袋からグラス中敷き、ビニール袋、割れ物シール、段ボール、エアキャップなどさまざまな道具とプロのアドバイスが入って3300円。
・えころじこんぽハーフパック（日通）
http://www.nittsu.co.jp/hikkoshi/moving/ecologycompo.html
反復利用資財を使用。手間のかかる「食器棚の食器」「和・洋・整理タンス、クローゼットの衣類」「下駄箱の靴」の梱包・開梱を手伝ってくれるサービス。他、作業内容に応じて「フル、セルフ」の３ランクの設定がある。
・単身パック（日通）
http://www.nittsu.co.jp/hikkoshi/moving/tanshinpack.html
コンテナ単位で運んでくれる。マイルがたまるのが売り。
・単身引越しサービス2立方メートルボックス（クロネコヤマト）
http://www.008008.jp/service/tanshin.html
こちらもコンテナ単位で。
・盗聴器探査サービス（クロネコヤマト）
http://www.008008.jp/life/prevention/
こんなのまでやってしまうとはびっくり
・学割パック（アート引越センター）
http://www.the0123.com/kokunai/gakuwari/home.html
・パソコンポ（日通）
http://www.nittsu.co.jp/pelican/service/pc/
pc専用の宅配便サービス（丈夫なフィルムで中空に吊すので、面に触れない）。プチプチや毛布でくるむより安全。特許取得。ケース代は別途かかるが、このケース、あると中古品をオークションで処分するときとかに便利。
・パソコン宅急便（クロネコヤマト） http://www.kuronekoyamato.co.jp/pasotaku/pasotaku.html
ヤマトが開発した同様のサービス。]]>
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賃貸住宅関連サイト（メジャーどころ）
2009-11-23T06:29:16Z
2008-12-28T22:26:54+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:urashinjuku.51334594
地図で選べるものとか、地名で絞り込めるものが便利。意外に使えるのが、フリーワード。町名の何丁目単位で絞り込める。実店舗が多めのところと、特定の建築会社関係のものや、ネットなどの流通に特化したところがある。最近は写真付の物件が増えたのと、不動産会社どうしの...
新宿に住むコツ
○アットホーム http://www.athome.co.jp/
http://pr.livedoor.com/athome/realestate/
（ライブドアにライセンスしたもの）
○ホームアドパーク http://home.adpark.co.jp/
○アパマンショップ http://apamanshop.com/
○いい部屋ネット（大東建託） http://www.eheya.net/
○エイブル http://www.able.co.jp/
○CHINTAI http://www.chintai.net/
○goo住宅・不動産（複数社提供） http://house.goo.ne.jp/
○センチュリー21 http://rent.century21.jp/
○.R（ドッとあーる） http://tokyo.r-chintai.jp/
○ハウスコム http://www.housecom.jp/
○ピタットハウス http://www.pitat.com/
○フォレント http://www.forrent.jp/
○HOME'S http://www.homes.co.jp/
○minimini http://minimini.jp/
○Yahoo!不動産 http://realestate.yahoo.co.jp/
○楽天不動産 http://house.www.infoseek.co.jp/]]>
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賃貸不動産の選び方ライフハック
2009-11-23T06:05:17Z
2008-07-25T23:17:02+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:urashinjuku.51334593
http://www.lifehacker.jp/2008/07/post_44.html
不動産の選び方ライフハックがあったので掲載しておきます。
うーん、FAXで送ってこられても結局は見に行かないとアレなのだが。D-FAXまで使うかな。
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不動産の選び方ライフハックがあったので掲載しておきます。
うーん、FAXで送ってこられても結局は見に行かないとアレなのだが。D-FAXまで使うかな。
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敷礼ゼロゼロ物件盲信は危険
2009-11-23T06:05:16Z
2008-07-25T22:08:00+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:urashinjuku.51334592
最近、一部業者の契約が敷礼手数料ゼロの代わり「カギつき設備の契約」だったり「支払いが１日遅れただけでカギ交換」「生存確認料を取るもの」「会員制で入会金を取り壁が薄く、退会時に清掃料を多くとるもの」など、貸借人に若干不利なものがあるようです。（大手不動産店...
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なお、歌舞伎町あたりの不動産店の場合は水商売の方向けに家賃を高めに設定してゼロゼロにしているケースがあります。身分保証や長期滞在が担保されない分、仕方ない部分もあります。
ただ、水商売新入生の方は、もし昼間の学校や仕事もしてるのであれば、そちらの身分証を利用し、一般不動産店などを利用されたほうが割安になりますので、そちらを勧めます。
今はどの不動産店に行っても、自社物件以外はネットワークを介して出てくるので、大差ない筈です。大手チェーン店などや、評価の高いを巡るのも１つの方法かと思います。
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[ブログ紹介]新宿健康不動産の80%酒気帯び日記
2009-11-23T06:05:15Z
2008-05-07T21:10:32+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:urashinjuku.51334591
新宿健康不動産の80%酒気帯び日記（アメブロ）
基本的には新宿に関係ない話も多いんですが、いくつか興味深い記事も。
北新宿の洗濯代行サービスWASH&HOLD
これなんかさすがに地元に強くないと書けないですね。
新宿に住むコツ
新宿健康不動産の80%酒気帯び日記（アメブロ）
基本的には新宿に関係ない話も多いんですが、いくつか興味深い記事も。
北新宿の洗濯代行サービスWASH&HOLD
これなんかさすがに地元に強くないと書けないですね。
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男性専用ゲストハウス「ゲストハウス新都心新宿第一」
2009-11-23T06:05:14Z
2008-04-14T23:29:15+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:urashinjuku.51334590
http://www.guesthouse-shintoshin.com/id/shinjuku/
吉住ホームが運営。この価格で風呂も入れるなら（風呂・トイレ・台所共同）荷物無しで共同生活OK（迷惑をかけない）な人ならいいかも。それにしてもなかなかの変形物件だな。
新宿に住むコツ
http://www.guesthouse-shintoshin.com/id/shinjuku/
吉住ホームが運営。この価格で風呂も入れるなら（風呂・トイレ・台所共同）荷物無しで共同生活OK（迷惑をかけない）な人ならいいかも。それにしてもなかなかの変形物件だな。
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新宿2丁目仲通り入り口の、元ラシントンパレス信号向かいの新築マンションにLIVE・MAX（リブ・マックス）の営業所ができた
2010-07-26T10:56:57Z
2008-03-30T18:37:54+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:urashinjuku.51334589
本HPでもおなじみ、ウィークリー・マンスリーマンション等のリブ・マックスがMax新宿通り駅前レジデンスという物件（２丁目の博多天神となり）をマンスリー販売するとともに、新宿店ウィークリー事業部をそのビル（新宿区新宿2-6-11ニューシティレジデンスの１F）にも増やし...
新宿2丁目
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新宿御苑駅前のおすすめ
2009-11-23T06:05:10Z
2008-02-05T05:03:47+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:urashinjuku.51334588
裏通りで地道に営業している不動産店、GMAC
http://www.g-m-a-c.co.jp/
他にも老舗や地元密着営業をしているお店が多いのですが、裏通りで不利ということもあり、サイトも充実しているということもありますのでこちらを押しておきます。
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http://www.g-m-a-c.co.jp/
他にも老舗や地元密着営業をしているお店が多いのですが、裏通りで不利ということもあり、サイトも充実しているということもありますのでこちらを押しておきます。
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面白物件を探してくれるとmixiなどでも評判の店、ルトゥール東京
2009-11-23T06:05:09Z
2008-02-05T04:58:42+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:urashinjuku.51334587
口コミで流行っています。免許番号はフォレントのサイトでは（１）になったままですが、実際は（２）で、平成14年から開業しています。
http://www.retour-tokyo.com/
ここのかわった物件ばかり探訪しているブログは面白いです。
本気で入居する意思がある場合に限られ...
新宿に住むコツ
http://www.retour-tokyo.com/
ここのかわった物件ばかり探訪しているブログは面白いです。
本気で入居する意思がある場合に限られますが、調査依頼で動き、一風変わった面白い物件を提案してくるというスタイル。まるで探偵みたいなのです。長尾さんのキャラが生きてる感じですね。
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ネットに特化、空間建築ファクトリー
2009-11-23T06:05:08Z
2008-02-05T04:46:43+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:urashinjuku.51334586
http://www.kkf.co.jp/sin/ （新宿エリアTOP）
デザイナーズ物件メインなので安めではないですが、空間建築ファクトリーは物件の詳細情報には定評があります。特に自社物件はスゴイ。
http://www.kkf.co.jp/mail.html
メルマガもオススメです（サンプルは見れます）...
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デザイナーズ物件メインなので安めではないですが、空間建築ファクトリーは物件の詳細情報には定評があります。特に自社物件はスゴイ。
http://www.kkf.co.jp/mail.html
メルマガもオススメです（サンプルは見れます）。まぐまぐのメールシステムなので、最初まぐまぐのシステムからのメルマガが届きますが、そちらを解約してしまえば、こちらのものだけが届くようになります。ここのメルマガは不動産業界でもかなりの部数で、早くからデザイナーズ物件メインにコンセプトを絞ったこと、物件に★をつけたこと、RSSの早期配信、Feedburnerとかブログの小分け化等、いろんな要素がよかったのかも。
あ、以前は西新宿にあったんですが、原宿に越しちゃいましたね。
ここもメールで問い合わせるようなシステムなのでネット優先です。
入居条件が合わない場合：例(水商売・無職・金融業・先物（銀行・証券や大手は除く）不動産同業者の方（大手は相談）は申し訳ございませんが、内見・お部屋のご紹介はお断り致します。
と、デザイナーズ中心のせいか条件はキビシメです。
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西新宿５丁目のサイト構築に貪欲な不動産店
2010-01-07T05:40:48Z
2008-02-05T04:29:16+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:urashinjuku.51334585
ワイズコーポレーションのサイト。新宿エリアに絞って展開してるぽいです。免許はまだ（１）ですが、新宿では（１）で普通。実力とかで評価しましょう。外国人や無職、年金生活等でも賃貸を借りることが可能な保証システムも押しています。
http://www.ys-navi.jp/
地道...
新宿に住むコツ
http://www.ys-navi.jp/
地道に新宿街角情報Blogとかも配信しています。http://blog.goo.ne.jp/ys-navi2
無理に宣伝めいてないところがえらいです。
亀さん一押し物件情報
http://yskame.blog113.fc2.com/
参考になりますね。
駅前マスターズというサイトも展開していきたいようです。
http://www.ys-navi.jp/local.htm
しかも自社アフィリエイトとかもやっている様子です。貪欲ですね。ただユーザーとしては、どっかのASPに加盟してくれたほうが入りやすい感じもします。
新宿駅・西新宿五丁目駅・初台駅・中野坂上駅を中心とした、新宿区の不動産賃貸物件情報を掲載しております。エリアからシングル・ファミリー向け物件、地域情報をご案内。
いちおう相互リンクを申請してみます。効果あったら純広でもください（笑）。
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新宿の不動産屋さんでわりと僕の好きな所
2009-11-23T06:05:06Z
2008-01-29T21:45:59+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:urashinjuku.51334584
まったくの経験則ですが。
http://blog.able.co.jp/000000051/
新宿東口エイブル
エイブルは良い話も悪い話も聞きますが、これは店舗数が多い故。新宿の場合土地柄クレーム担当が百戦錬磨なので、最初は優しいけど向こうの不備をつついたら、私も電話３回目からはクレ...
新宿に住むコツ
http://blog.able.co.jp/000000051/
新宿東口エイブル
エイブルは良い話も悪い話も聞きますが、これは店舗数が多い故。新宿の場合土地柄クレーム担当が百戦錬磨なので、最初は優しいけど向こうの不備をつついたら、私も電話３回目からはクレーマー扱いになったのでおとなしくしていました（経験談）。でも、トラブルの対処は、比較的しっかりしてくれるのでお勧めです。大手は楽。
関連：新宿西口エイブル http://blog.able.co.jp/000000044/
http://www.towanet.co.jp/live/office/shinjuku/
りぶ新宿
藤和不動産系。もともと売買物件中心なので賃貸に関して相談しに来る客自体少なく、ゆっくりと対応してもらえる。業者間のネットから引っ張ってきた物件とかにも問い合わせてくれる。購入系の方々の合間の低額賃貸の斡旋、場違いかと思っても、あえて相談して決めるといいです。藤和以外の物件はそれらの物件募集の不動産業者が入る形で仲介料を払う。
予め短期在住など決定している水商売の方は、右側のリンクにあるような短期滞在系のマンスリーマンションを借りるか、店舗の寮に入るか、ホクトシステムとか北光情報システムとかの水商売可な不動産業者のほうがいいかもしれません。が、水商売可な物件の場合、リスク分が家賃に含められていたりする物件もあるので、普通にかりても差し支えない方とかなら、中野や東新宿方面などにずらして普通の物件を探したほうがやや安めかも。
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新宿専門のネット不動産屋さん
2009-11-24T13:11:31Z
2008-01-29T21:32:21+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:urashinjuku.51334583
http://s-chintai.net/
新宿賃貸ドットネットとは、わかりやすいネーミングで。
不動産業界では免許が４年おきに更新されるのですが（カッコの部分が変わる） 東京都知事(2)第81532号なので比較的大丈夫なんじゃないでしょうか。
新宿に住むコツ
新宿賃貸ドットネットとは、わかりやすいネーミングで。
不動産業界では免許が４年おきに更新されるのですが（カッコの部分が変わる） 東京都知事(2)第81532号なので比較的大丈夫なんじゃないでしょうか。
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