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新宿に住む

新宿に住むコツ

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引越しシーズン…ということでお部屋探しに役立つ賃貸不動産系メジャーポータル&頑張ってる賃貸サイトリンク集

HOME'S (別賃貸ページトップ) メジャーサイトとしては使い勝手のよいほう。別のトップ(なぜかHPからは行けない)がフリーワード検索βによって街を絞って検索できて便利。
 
フォレント リクルートの賃貸検索サイト。メジャー。業者も使用する。問い合わせのときに他のいままでの閲覧物件もあわせて表示してくれるのは便利。 難点はフリーワード検索で、住所を入れるとなぜか不動産屋の所在地まで引っかかってくるので、そのへんが難点。

Yahoo!不動産 大手管理会社、大手不動産、大手ポータルの物件を一気に横断検索できるので便利。

楽天infoseek不動産(賃貸ページ) 引っ越し見積もりとか、プロバイダ比較もできる。

CHINTAI 地図から探せる。ザガットサーベイなども出版。CMの積極攻勢でそれなりのシェアに。

ドッとあ~る さいきん建物よりも駐車場でこのロゴをよく見る。リーシング・マネジメントなどを持つCREグループが運営。以前よりは物件数が増えたが、実質的には系列店に誘導されることが多い。

エイブル 大手仲介業者。 賃貸仲介実績No.1(2005年)。エイブル店舗での仲介の場合は仲介手数料52.5%となっている。

ホームアドパーク 結構老舗になってきた。学生向けのサイトが出色。検索性はよくないが、情報は多い。

アットホーム ここも最大手で物件数が多いのだが検索性はいまひとつ。地図から探してみるといいかも。

いい部屋ネット(大東建託) 大手。 大東建託とハウスコム系の物件+1000社程度の参加がある。

ハウスコム 仲介会社系ハウスコムのサイト。物件数はさほど多くないが、楽天でのタイアップが多く、楽天のキャンペーンなどに乗っかると検索や問い合わせでもスーパーポイントが貰える場合も(常時開催ではないかも)

ホームメイト 東建コーポレーション系の賃貸サイト。キャンペーンが多い。

不動産ジャパン 目立たないが、地味に結構信頼性がある。ハトマーク物件なども載っている協会系のサイト。ブロガーも時に募集している。

スマイティ(価格コムの賃貸物件一括検索サイト) 掲載料が無料。難点をいうと、業者側の更新頻度や、地図精度がやや低いかも。

アパマンショップ なにげに気がつくとものすごく大きい影響力のあるアパマンショップ。

ノムコムの賃貸 野村不動産系。

minimini お部屋探しFCではまぁまぁ有名な会社。Tポイントがためられたり、敷0礼0で押さえられる入居システム「スーパー君」などがある。

MAST 積和不動産系、主にセキスイハウスの物件を扱い。首都圏版の他、全国版もある。

ピタットハウス 主に東京だと下町部に強いが(元々はオズマガジンや携帯小説なども出す、スターツ出版を持つ不動産業のスターツが経営)、最近は全網羅になりつつある。

センチュリー21 老舗不動産業者フランチャイズ。日本のみならず海外にもある。

●がんばるサイト

転居ナビ 日本セーフティの運営する保証人不要のお部屋探しWeb。全国だが掲載数はまだ少ないので、ほとんど絞り込む必要はないはずだ。

東京R不動産 通常ではあまり捌けなそうな変わった物件を視点 をかえて紹介するサイト。

シャーメゾンドットコム 積水のシャーメゾンという建物を専門に扱う。

D-ROOM賃貸 ダイワハウスの物件を扱う。

ERA不動産Online INAX・トステム関連。地図表示も可能。

レオパレス21 独自の契約形態による短期向け一人暮らし物件。マンスリー以外に賃貸システムもある。一長一短あるので、レオパレスの評判を確認して利用を。

ワンルーム賃貸ガイド 主にワンルームとアパートなどを掲載。アドエイトが運営。

e-部屋探し ワンルーム賃貸ガイドと同じ、アドエイトが運営。
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ゼロゼロ物件で裁判となっている例

http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/229749/
http://www.j-cast.com/2008/07/17023711.html
敷礼ゼロゼロ物件で裁判となっているスマイルサービスの記事です。(別名の関連店舗が結構新宿沿線にあるので注意) 特に、他の一般不動産会社がやっているゼロゼロは、家賃を持ち上げてあるケースが多いので、契約書がノーマルならあまり問題はないと思いますが。変な条項が多かったら止めておいたほうがいいかも。

追記:和解したようです。 
http://ameblo.jp/knockout-smile/entry-10259320626.html
現在、スマイルサービスはハウスポートと店名を変えたそうです。旧スマイルサービスは明和と社名変更したそうです。バジリカも関連です。

別のスマイル側の明け渡し裁判ではで入居者側が勝訴している例もあるようです。 
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引越し会社のサービス

・単身用資材パック(クロネコヤマト)
http://www.008008.jp/support/necessary.html
ふとん袋からグラス中敷き、ビニール袋、割れ物シール、段ボール、エアキャップなどさまざまな道具とプロのアドバイスが入って3300円。

・えころじこんぽハーフパック(日通)
http://www.nittsu.co.jp/hikkoshi/moving/ecologycompo.html
反復利用資財を使用。手間のかかる「食器棚の食器」「和・洋・整理タンス、クローゼットの衣類」「下駄箱の靴」の梱包・開梱を手伝ってくれるサービス。他、作業内容に応じて「フル、セルフ」の3ランクの設定がある。

・単身パック(日通)
http://www.nittsu.co.jp/hikkoshi/moving/tanshinpack.html
コンテナ単位で運んでくれる。マイルがたまるのが売り。

 ・単身引越しサービス2立方メートルボックス(クロネコヤマト)
http://www.008008.jp/service/tanshin.html
こちらもコンテナ単位で。

 ・盗聴器探査サービス(クロネコヤマト)
http://www.008008.jp/life/prevention/
こんなのまでやってしまうとはびっくり

 ・学割パック(アート引越センター)
http://www.the0123.com/kokunai/gakuwari/home.html

 ・パソコンポ(日通)
http://www.nittsu.co.jp/pelican/service/pc/

pc専用の宅配便サービス(丈夫なフィルムで中空に吊すので、面に触れない)。プチプチや毛布でくるむより安全。特許取得。ケース代は別途かかるが、このケース、あると中古品をオークションで処分するときとかに便利。

 ・パソコン宅急便(クロネコヤマト)  http://www.kuronekoyamato.co.jp/pasotaku/pasotaku.html
ヤマトが開発した同様のサービス。
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賃貸住宅関連サイト(メジャーどころ)

地図で選べるものとか、地名で絞り込めるものが便利。意外に使えるのが、フリーワード。町名の何丁目単位で絞り込める。実店舗が多めのところと、特定の建築会社関係のものや、ネットなどの流通に特化したところがある。最近は写真付の物件が増えたのと、不動産会社どうしの横の流通が増えているので、あまりウソ物件は多くないと思います。
○アットホーム http://www.athome.co.jp/
http://pr.livedoor.com/athome/realestate/
(ライブドアにライセンスしたもの)
○ホームアドパーク http://home.adpark.co.jp/
○アパマンショップ http://apamanshop.com/
○いい部屋ネット(大東建託) http://www.eheya.net/
○エイブル http://www.able.co.jp/
○CHINTAI http://www.chintai.net/ 
○goo住宅・不動産(複数社提供) http://house.goo.ne.jp/
○センチュリー21 http://rent.century21.jp/
○.R(ドッとあーる) http://tokyo.r-chintai.jp/
○ハウスコム http://www.housecom.jp/
○ピタットハウス http://www.pitat.com/
○フォレント http://www.forrent.jp/
○HOME'S http://www.homes.co.jp/
○minimini http://minimini.jp/
○Yahoo!不動産 http://realestate.yahoo.co.jp/
○楽天不動産 http://house.www.infoseek.co.jp/
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賃貸不動産の選び方ライフハック

http://www.lifehacker.jp/2008/07/post_44.html

不動産の選び方ライフハックがあったので掲載しておきます。
うーん、FAXで送ってこられても結局は見に行かないとアレなのだが。D-FAXまで使うかな。
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