http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1045363832/
こういうのは２ｃｈでもわりとまじめな人たちが集うので、ネタも少し混じってますが基本的なところでは参考になると思います。ただし、ネタはネタと見分ける力が必要。
2006年10月28日
2006年10月26日
家賃半年無料まで…最近のフリーレント事情と、フリーレント物件が20%を占める新宿の会社の紹介記事
→ソース（ライブドア）（提携J-CASTニュース）
なんと、フリーレントという何ヶ月かタダにしてしまうという契約形態がブームのきざしだそうで。アパマンショップでさえ、１−２ヶ月フリーの物件が結構あるんだそうだ。しかしこの記事、最大で半年無料な物件があるのだろうという意味合いでタイトルがそうなっているのだろうが、半年無料な物件がどこにあったのかの記載はない。
ただし物件によっては1年解約できないなんていう条項がつくこともあるのだそう（J-CASTによる情報）。
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なんと、フリーレントという何ヶ月かタダにしてしまうという契約形態がブームのきざしだそうで。アパマンショップでさえ、１−２ヶ月フリーの物件が結構あるんだそうだ。しかしこの記事、最大で半年無料な物件があるのだろうという意味合いでタイトルがそうなっているのだろうが、半年無料な物件がどこにあったのかの記載はない。
東京・新宿に本社を持つ仲介のア・ライズエステートでは、1年前ではフリーレント物件はほとんど無かったが、現在は扱い物件の約20％を占めるまでになった。「礼金、敷金がゼロで、さらに1ヶ月分の家賃がタダだったり、敷金を納めると2ヶ月分がタダなど色んな物件があります」とJ-CASTニュースに話した。空き部屋に入居者を入れるため、「フリーレント」を導入するマンションのオーナーが今年に入り急速に増えてきたのだという。（ソース記事部分引用）
ただし物件によっては1年解約できないなんていう条項がつくこともあるのだそう（J-CASTによる情報）。
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2006年10月24日
新宿五丁目…ホスト・水商売も多く住む住宅地
●場所
新宿5丁目は、東西は歌舞伎町側から見てゴールデン街の向こう、花園神社の区画から、花園饅頭・OIMENのある三角区画を抜けて、ホテルリステルのあたりまで。南端は靖国通り沿い、北端は、花道通りから続く日清食品の脇の通りまで。
●通勤
新宿三丁目駅・新宿御苑前駅などから徒歩５−１０分。新宿駅から徒歩１０分−２０分。あまり便利ではないが、歌舞伎町や新宿のテナントビル群を抜けて帰るので、時間はさほど感じない。逆にバスで女子医大とか池袋方向に行くのには便利かも。
●街の雰囲気
住宅地。やや寂れ目の商店街には飲食店がぽつぽつとある。商店街に大型店が少ないため、主な買い物はコンビニや２丁目界隈のスーパー、歌舞伎町裏の赤札堂など等に頼る形になりそう。住宅地とはいっても比較的鉄骨が多く、家賃高めでもホストや水商売ギャルなど電車なんか乗らないけど地元に住みたいような人たちが多く住んでいる。また、若干二丁目系の住人もいる。（靖国通り沿いのモスバーガー等に行けばわかるはず）。それとは別に旧住人も多い。
この街には、なぜかスカパーのアダルトチャンネル・パラダイステレビがあり、年に１度「24時間テレビ」を実施しているので、どうも風俗営業的なイメージもあるのだが、実際には風俗系の施設は少なく（派遣元はあるだろうが）、逆にテレクラ・出会い系のサクラの人がいっぱい居る。あと、一部の古いビル、町内の２−３棟は有名なヤ系のビルがあるので注意とのこと（タクシー業者談）。
最近はSOHO系のオフィスが増えてきた。また、このへんのビルは、明治通りが近いこともあって比較的頑丈なところも多い。最近は西新宿五丁目のほうが駅ができた関係で有名なので、新宿五丁目の影はやや薄い。
徒歩の距離だけ気にしなければ、新宿三丁目や歌舞伎町に近く、結構便利な場所である。
かつては伊勢丹のスーパー、クィーンズシェフがあったので高級な食材がよく食べられて住人のレベルも高かったのだが、現在は閉店してしまい、あまり年収の高そうな人は近隣で見られないような気がする（あくまで印象）。
●住人
元からの住人、旅行客（ホテルが結構ある）、ウィークリーマンション居住者、SOHOオフィス、商店主、サラリーマン、OL、二丁目に住めなかったゲイ関係の人、テレクラ・出会い系のサクラ関係の会社、一部ファミリーなど。
●食べ物
飲食店は、結構ある。
中には旨いところもあったりする。
ファミレスは、エリア外だが厚生年金会館の向かいのジョナサンに行くと思われる。
●買い物
サンクスやセブンイレブンなど町内のコンビニ以外は、町外が多いと思う。
楽器店などがある。目立たないが、生鮮品も、いまでは珍しい建物内に数件が並ぶ市場形式の所もある。
●ビジネス
事務所にはおすすめ。
駅から遠いのと住宅地ハンデで安い。
コイン駐車場は少しはあるが、それほど多くはない。
宅急便の大きいセンターがパラダイステレビの右斜め前にある。
●ペット・リラックス
ペット可物件は、ホストが住んでるようなところに結構あると思われる。
リラクゼーションは、住宅地のためあまりない。
●物件
お金をかければ高級タイプ、お金をかけなければそれなりに激安物件もある。
あと、この地区に不動産を持ってると結構高めに貸せるので、悪くはない。
●問題点
13号線新宿三丁目駅の工事が長引いている。
開発の話をまったく聞かない
●近年の事件 地道なものはあるだろうが、あまりない。
●個人的には
昔住んでいたことがあるが、通りから１本入れば平穏。明治通りよりも歌舞伎町側寄りのほうは、若干素性がよくわからないところが多いかもしれないが、一部区画は歌舞伎町監視カメラ傘下でもありまぁまぁ良い。問題は、ビルの建て直しが多いので静かだと思っていたところが急にうるさくなることがあるのと、商業ビル同士の縄張りがあったりするところ。４つのビルがある私道などになると、搬入で車を止めただけで脅されたりしますから（苦笑）。来客が入れないから、というのと社長車が出られないから、というのがその理由。まあこっちも一般道路から搬入すれば問題ないんですけど。歌舞伎町際のきわどさと、おっとりとした暮らしが両立でき、また新宿６・７丁目よりは主要駅に近い。「新宿ちょっと体験」には適したエリアではあります。
新宿5丁目は、東西は歌舞伎町側から見てゴールデン街の向こう、花園神社の区画から、花園饅頭・OIMENのある三角区画を抜けて、ホテルリステルのあたりまで。南端は靖国通り沿い、北端は、花道通りから続く日清食品の脇の通りまで。
●通勤
新宿三丁目駅・新宿御苑前駅などから徒歩５−１０分。新宿駅から徒歩１０分−２０分。あまり便利ではないが、歌舞伎町や新宿のテナントビル群を抜けて帰るので、時間はさほど感じない。逆にバスで女子医大とか池袋方向に行くのには便利かも。
●街の雰囲気
住宅地。やや寂れ目の商店街には飲食店がぽつぽつとある。商店街に大型店が少ないため、主な買い物はコンビニや２丁目界隈のスーパー、歌舞伎町裏の赤札堂など等に頼る形になりそう。住宅地とはいっても比較的鉄骨が多く、家賃高めでもホストや水商売ギャルなど電車なんか乗らないけど地元に住みたいような人たちが多く住んでいる。また、若干二丁目系の住人もいる。（靖国通り沿いのモスバーガー等に行けばわかるはず）。それとは別に旧住人も多い。
この街には、なぜかスカパーのアダルトチャンネル・パラダイステレビがあり、年に１度「24時間テレビ」を実施しているので、どうも風俗営業的なイメージもあるのだが、実際には風俗系の施設は少なく（派遣元はあるだろうが）、逆にテレクラ・出会い系のサクラの人がいっぱい居る。あと、一部の古いビル、町内の２−３棟は有名なヤ系のビルがあるので注意とのこと（タクシー業者談）。
最近はSOHO系のオフィスが増えてきた。また、このへんのビルは、明治通りが近いこともあって比較的頑丈なところも多い。最近は西新宿五丁目のほうが駅ができた関係で有名なので、新宿五丁目の影はやや薄い。
徒歩の距離だけ気にしなければ、新宿三丁目や歌舞伎町に近く、結構便利な場所である。
かつては伊勢丹のスーパー、クィーンズシェフがあったので高級な食材がよく食べられて住人のレベルも高かったのだが、現在は閉店してしまい、あまり年収の高そうな人は近隣で見られないような気がする（あくまで印象）。
●住人
元からの住人、旅行客（ホテルが結構ある）、ウィークリーマンション居住者、SOHOオフィス、商店主、サラリーマン、OL、二丁目に住めなかったゲイ関係の人、テレクラ・出会い系のサクラ関係の会社、一部ファミリーなど。
●食べ物
飲食店は、結構ある。
中には旨いところもあったりする。
ファミレスは、エリア外だが厚生年金会館の向かいのジョナサンに行くと思われる。
●買い物
サンクスやセブンイレブンなど町内のコンビニ以外は、町外が多いと思う。
楽器店などがある。目立たないが、生鮮品も、いまでは珍しい建物内に数件が並ぶ市場形式の所もある。
●ビジネス
事務所にはおすすめ。
駅から遠いのと住宅地ハンデで安い。
コイン駐車場は少しはあるが、それほど多くはない。
宅急便の大きいセンターがパラダイステレビの右斜め前にある。
●ペット・リラックス
ペット可物件は、ホストが住んでるようなところに結構あると思われる。
リラクゼーションは、住宅地のためあまりない。
●物件
お金をかければ高級タイプ、お金をかけなければそれなりに激安物件もある。
あと、この地区に不動産を持ってると結構高めに貸せるので、悪くはない。
●問題点
13号線新宿三丁目駅の工事が長引いている。
開発の話をまったく聞かない
●近年の事件 地道なものはあるだろうが、あまりない。
●個人的には
昔住んでいたことがあるが、通りから１本入れば平穏。明治通りよりも歌舞伎町側寄りのほうは、若干素性がよくわからないところが多いかもしれないが、一部区画は歌舞伎町監視カメラ傘下でもありまぁまぁ良い。問題は、ビルの建て直しが多いので静かだと思っていたところが急にうるさくなることがあるのと、商業ビル同士の縄張りがあったりするところ。４つのビルがある私道などになると、搬入で車を止めただけで脅されたりしますから（苦笑）。来客が入れないから、というのと社長車が出られないから、というのがその理由。まあこっちも一般道路から搬入すれば問題ないんですけど。歌舞伎町際のきわどさと、おっとりとした暮らしが両立でき、また新宿６・７丁目よりは主要駅に近い。「新宿ちょっと体験」には適したエリアではあります。
2006年10月20日
新宿四丁目…タイムズスクエア前とJRAと安宿と事務所タウン。新宿駅徒歩２分エリアに激安で住めるのも今が最後かも
●場所
新宿4丁目は、新宿駅新南口を出たところから、新宿御苑の手前、またタイムズスクエアまでの三角地帯。数区画しかない。
●通勤
新宿駅南口・新南口などから徒歩１分〜２分。代々木駅から徒歩１０分。
新南口の下からは、全国各地への高速バス乗り場もある。
しかし、だいたい明治通りが渋滞するので、時間通りの発車は期待できない。
●街の雰囲気
新宿駅南口からJRAのウィンズまでの間は、スポーツ店、マック、漫画喫茶などが並ぶ。タイムズスクエアよりは、古くから残る安宿の合間にカフェ等。その近辺にはテナントビルが多く、フロアもそれなりに大きい。しかし、店舗よりも事務所中心にテナントが入る。80年代頃は、ライブハウスで有名なエリアだったため、若干今でもライブハウスが残る。明治通りを越えた１角、雷電稲荷を入ったエリアはいまでも昔からの宿場街で、安宿が沢山残るエリアだが、最近はマンションなどへの建て直しも多くなってきた。セメント工場や寺などもあり、お世辞にも明るい街ではないが、タイムズスクエアによって雰囲気が一変した。
今後は、地下鉄13号線の駅がタカシマヤ付近まで延びてくるため、今のような宿街の、新宿駅から近いのに静か、という雰囲気を味わえるのも最後かもしれない。
良く老人たちが豊かでなかった時代を話すことがあるが、歴史的経緯は省くが、江戸時代に政策によって人工的に作られたものであったため、他の地域であるそういった問題点とは一線を画す。旅館が多いのは、その地の利もあるであろうが、もともとの簡易宿泊所からの流れで宿として続いているのではないかと思われる。
[参考サイト]
新宿四丁目 安い宿
新宿さまよい歩き３
●住人
元からの住人、短期労働者、出張者、若干の外国人、ウィークリーマンション居住者、旅行客、学生、サラリーマン、OL。
●食べ物
飲食店はタイムズスクエア内までいかないと大変少ないが、ビル内は高い。タイムズスクエア近辺や代々木方向に進むと少ないが、若干の飲食店はある。
陸橋下の交差点際には吉野家や若干の居酒屋、対面の三丁目にはとんかつ・そば店などがある。旅館街には飲食店はほとんど無いが、陸橋下のコンビニで買うのがよい。
代々木エリア寄りはわからないが、ファミレスは、ないと思われる。喫茶店は駅方向に進むと若干はある。
●買い物
東急ハンズ、紀伊国屋書店、タカシマヤ、スポーツショップ、ブランド品安売り店など。
●ビジネス
事務所にはおすすめ。
ワンフロアで大きいビルが結構ある。
新宿駅徒歩３分くらいであるし、あまり人が歩いているところではないが、タイムズスクエア近くを売りにすれば、来ることに対しては抵抗はない。ただし、週末の午後は馬券売り場近辺はむちゃくちゃなことになるので、平日の動線だけみて週末も営業するテナントを作るといろいろ大変なので注意。
HISや日通の営業所が近い。
コイン駐車場はタイムズスクエアの先の左手に若干。定期の駐車場は周囲に比べれば激安。駐車場は４丁目がおすすめ。
●ペット・リラックス
ペット可物件があれば、住みやすいことは住みやすい。御苑の側道に散歩になるだろう。リラクゼーション系は若干あることはあるが、あまりムードのある店は期待できない。カフェは、タイムズスクエア近くにはいくつかある。
●物件
穴場。新宿駅から２分で６−７万のマンションが借りられるのはこのエリアだけといわれる。ワンルームの他、もう少し大きい物件も出てきている。
●問題点
買い物をタイムズスクエアに頼ると高くつく。
商業施設が意外に少ない。
●近年の事件 もともとエリアが狭いため、あまり聞かない。
●個人的には
商業地でも住宅地でもないため、街としてはあまり行かないイメージがある。しかし、タイムズスクエア以降明るい街になった。今後、テナントが増えたり、宿の建替えが進んで、もっと賑やかになっていくと思われる。現在はビルを含めて、古い建物がやや多い（JRAの入っているビルでさえ築４０年）。
地下鉄による地下通路ができることで大きく街が変わっていったり、投資が入ってきたりする可能性はあるので、今が穴かも。
新宿4丁目は、新宿駅新南口を出たところから、新宿御苑の手前、またタイムズスクエアまでの三角地帯。数区画しかない。
●通勤
新宿駅南口・新南口などから徒歩１分〜２分。代々木駅から徒歩１０分。
新南口の下からは、全国各地への高速バス乗り場もある。
しかし、だいたい明治通りが渋滞するので、時間通りの発車は期待できない。
●街の雰囲気
新宿駅南口からJRAのウィンズまでの間は、スポーツ店、マック、漫画喫茶などが並ぶ。タイムズスクエアよりは、古くから残る安宿の合間にカフェ等。その近辺にはテナントビルが多く、フロアもそれなりに大きい。しかし、店舗よりも事務所中心にテナントが入る。80年代頃は、ライブハウスで有名なエリアだったため、若干今でもライブハウスが残る。明治通りを越えた１角、雷電稲荷を入ったエリアはいまでも昔からの宿場街で、安宿が沢山残るエリアだが、最近はマンションなどへの建て直しも多くなってきた。セメント工場や寺などもあり、お世辞にも明るい街ではないが、タイムズスクエアによって雰囲気が一変した。
今後は、地下鉄13号線の駅がタカシマヤ付近まで延びてくるため、今のような宿街の、新宿駅から近いのに静か、という雰囲気を味わえるのも最後かもしれない。
良く老人たちが豊かでなかった時代を話すことがあるが、歴史的経緯は省くが、江戸時代に政策によって人工的に作られたものであったため、他の地域であるそういった問題点とは一線を画す。旅館が多いのは、その地の利もあるであろうが、もともとの簡易宿泊所からの流れで宿として続いているのではないかと思われる。
[参考サイト]
新宿四丁目 安い宿
新宿さまよい歩き３
●住人
元からの住人、短期労働者、出張者、若干の外国人、ウィークリーマンション居住者、旅行客、学生、サラリーマン、OL。
●食べ物
飲食店はタイムズスクエア内までいかないと大変少ないが、ビル内は高い。タイムズスクエア近辺や代々木方向に進むと少ないが、若干の飲食店はある。
陸橋下の交差点際には吉野家や若干の居酒屋、対面の三丁目にはとんかつ・そば店などがある。旅館街には飲食店はほとんど無いが、陸橋下のコンビニで買うのがよい。
代々木エリア寄りはわからないが、ファミレスは、ないと思われる。喫茶店は駅方向に進むと若干はある。
●買い物
東急ハンズ、紀伊国屋書店、タカシマヤ、スポーツショップ、ブランド品安売り店など。
●ビジネス
事務所にはおすすめ。
ワンフロアで大きいビルが結構ある。
新宿駅徒歩３分くらいであるし、あまり人が歩いているところではないが、タイムズスクエア近くを売りにすれば、来ることに対しては抵抗はない。ただし、週末の午後は馬券売り場近辺はむちゃくちゃなことになるので、平日の動線だけみて週末も営業するテナントを作るといろいろ大変なので注意。
HISや日通の営業所が近い。
コイン駐車場はタイムズスクエアの先の左手に若干。定期の駐車場は周囲に比べれば激安。駐車場は４丁目がおすすめ。
●ペット・リラックス
ペット可物件があれば、住みやすいことは住みやすい。御苑の側道に散歩になるだろう。リラクゼーション系は若干あることはあるが、あまりムードのある店は期待できない。カフェは、タイムズスクエア近くにはいくつかある。
●物件
穴場。新宿駅から２分で６−７万のマンションが借りられるのはこのエリアだけといわれる。ワンルームの他、もう少し大きい物件も出てきている。
●問題点
買い物をタイムズスクエアに頼ると高くつく。
商業施設が意外に少ない。
●近年の事件 もともとエリアが狭いため、あまり聞かない。
●個人的には
商業地でも住宅地でもないため、街としてはあまり行かないイメージがある。しかし、タイムズスクエア以降明るい街になった。今後、テナントが増えたり、宿の建替えが進んで、もっと賑やかになっていくと思われる。現在はビルを含めて、古い建物がやや多い（JRAの入っているビルでさえ築４０年）。
地下鉄による地下通路ができることで大きく街が変わっていったり、投資が入ってきたりする可能性はあるので、今が穴かも。
新宿三丁目…住宅地がほとんどない新宿東口のメイン地域
●場所
新宿３丁目というと、都営新宿線・丸の内線の新宿三丁目駅付近あたりをイメージする人も多いが、実は新宿東口の駅前すぐから新宿３丁目なのだ。しかも南北軸だと、南口を降りて左に陸橋を下りていく場合の陸橋の左側から、歌舞伎町の前（靖国通りの手前）まで新宿三丁目。たいへん幅広い場所である。
新宿通りをまっすぐいった場合は、伊勢丹の先、りそな銀行・世界堂のところまでは新宿三丁目の区画だ。
闇市から発展していった商業地で、かつては歴史に残る劇場が多い街でもあった。伊勢丹は歴史的な建造物で、相当昔からほぼ同じ顔を見せている。
●通勤
新宿駅、新宿三丁目駅、西武新宿駅が徒歩圏。
なんにも困りません。
●街の雰囲気
・新宿東口というと笑っていいとも！でおなじみの新宿アルタがある。スタジオのイメージが強いが、女子学生を客層のメインとしたショッピングテナントビルである。東口のもう１つの顔は、さくらやとヨドバシカメラではないだろうか。
・新宿東口には主要な銀行や証券会社などの支店も多い。
・飲食店、商業地。ビルの谷間に古い店も残っていたりする。
・東口のイメージも強いが、新宿中央通りという道もあり、飲食業や渋い店など結構なテナントビルがある。ここのエリアのほうが新陳代謝が激しくないので、新宿が新宿らしかった時期のテナントも残っている。安堵を感じるかもしれない。昔はヤクザ映画館とか、ポルノ映画館もあったのだが、今では南口寄りの一部に若干のいかがわしさの残骸が残るのみである。
・モア×番街は、知名度が低いが、新宿通りと靖国通りの間の歩道を総称する商店街であり、道ごとに番号がついている。
・新宿駅から新宿三丁目までは地下道が整備されており、ほとんど濡れずに移動することが可能である。
●住人
新宿の商業一等地なので、テナント家賃はむちゃくちゃ高い。住宅地ではないので、もともとビル持ちで、上のほうに住んでいる人以外はほとんどいない。新宿区の人口調査でも、新宿三丁目がこのへんではいちばん在住者が少ないはず。
●食べ物
新宿にうまいものなしという言葉があるが、これはチェーン店など適当なところに行っているからである。うまいところはものすごくうまい。だけど、高いかも。ネットなどで情報を仕入れよう。
学生飯には、駅の地下のフードコートや東口や中央東口を出た通りにあるラーメン店や定食店など。
紀伊国屋書店地下街に、一人で食べやすいお店がたくさんある。
ファミレスはない。喫茶店としては、駅前に待ち合わせ用のものがいくつかあるが、1000円級のところも複数あるので注意が必要。
いろんな打ち合わせには中村屋の１Fや地下のマシェーズ、紀伊国屋アドホック脇のTOPSビルなどが多く使われるが、中央通りには喫茶西武やらんぶるなど渋い、古いお店も残る。飲み物だとグッチの上にある新宿高野のタカノフルーツパーラー、女子に連れて行ってもらわないと入れないタカノフルーツバーが有名。
●買い物
伊勢丹が地元なので、食べ物や、衣料品は質の高いものが入手可能である。あとは、地下街サブナードにも衣料品テナントは多い。三丁目には大きいユニクロや、無印もあり、若い人には丸井系のビルも多いので困らないだろう。三丁目の交差点の先にはジーンズメイトもあったりする。
電気製品はヨドバシ・さくらや・ビックの各店を活用すればよい。画材は世界堂とルミネエスト内のtoo.、本は紀伊国屋をはじめ、三越のビル内のジュンク堂、ルミネエスト内の書店など選べるし、メガネ店もむちゃくちゃあるし、まずこのエリアで買えないものはない。
三越も、半分テナントビルになっているが、地下には若干の食品テナントがある。デパート内以外でのスーパーらしいスーパーは、三平ビル地下の三平ストア、ルミネエスト地下のスーパーくらい。
●ビジネス
ビジネスユースには、銀行、金融機関などは充実しているので良いのだが、単に作業をこなす事務所よりは、一般客の受付や店舗としての事務所のほうが向いている。
駐車場は、まずコインパーキングが期待できないし、力関係がかなり強くない限り路上駐車も許されないので民間ビルの駐車場等に入れてくる必要がある。やや４丁目寄りなどの駐車場の月額相場も、最低で３万、４万以上くらいか。
新宿三丁目駅を越えると、永谷ビル系などの、小規模soho向けのテナントもあるので、案外安価（６万〜）で事務所自体を構えることは可能。ただし安価なところは狭い。
●ペット・リラックス
ペットが歩けるような環境ではない。リラクゼーション系のテナントはむっちゃくちゃある。特に新宿三丁目寄りには多い。無料で配っているようなタウン誌、またネットのサイトなどを見ると、たくさん載っている。ただし、玉石混交で、なかにはマッサージの合間に（女性の任意で）本番やってるようなお店に、いっしょに一般の女性客も入れてるんじゃないの？ なんていうところや、衛生度が低いところもあるので注意。ブログを含め、複数の口コミをよく読んでいくと間違いがない。
●物件
新宿三丁目駅エリアまで行けば（伊勢丹より先）僅かに物件はあるが、新宿駅の東口前に物件が出ることはほとんどない（勿論むちゃくちゃ高い物件は別）。
●問題点
ビルの老朽化の問題と、路面店は外資ファンドなどによる投機目的のビル買い上げ、オーナーチェンジによるテナント入れ替えが激しい。
●近年の事件 ぼや程度。街に人口が多いので、スリ等が若干居るので注意。あとは路上に脱法ドラッグ売りなどが時折ちょっといるかも。
警察が来るような事件は少ない。
●個人的には
店舗の街。しかも家賃が高いので、採算性のあるビジネスは限られる。しかし、この街以上に人が歩いているエリアは少ないので、人を引き込めるビジネスなら成功が約束されている地、ともいえる。
住民票を置くなら新宿三丁目駅以降、新宿二丁目手前で出物を探すしかないかも。
新宿３丁目というと、都営新宿線・丸の内線の新宿三丁目駅付近あたりをイメージする人も多いが、実は新宿東口の駅前すぐから新宿３丁目なのだ。しかも南北軸だと、南口を降りて左に陸橋を下りていく場合の陸橋の左側から、歌舞伎町の前（靖国通りの手前）まで新宿三丁目。たいへん幅広い場所である。
新宿通りをまっすぐいった場合は、伊勢丹の先、りそな銀行・世界堂のところまでは新宿三丁目の区画だ。
闇市から発展していった商業地で、かつては歴史に残る劇場が多い街でもあった。伊勢丹は歴史的な建造物で、相当昔からほぼ同じ顔を見せている。
●通勤
新宿駅、新宿三丁目駅、西武新宿駅が徒歩圏。
なんにも困りません。
●街の雰囲気
・新宿東口というと笑っていいとも！でおなじみの新宿アルタがある。スタジオのイメージが強いが、女子学生を客層のメインとしたショッピングテナントビルである。東口のもう１つの顔は、さくらやとヨドバシカメラではないだろうか。
・新宿東口には主要な銀行や証券会社などの支店も多い。
・飲食店、商業地。ビルの谷間に古い店も残っていたりする。
・東口のイメージも強いが、新宿中央通りという道もあり、飲食業や渋い店など結構なテナントビルがある。ここのエリアのほうが新陳代謝が激しくないので、新宿が新宿らしかった時期のテナントも残っている。安堵を感じるかもしれない。昔はヤクザ映画館とか、ポルノ映画館もあったのだが、今では南口寄りの一部に若干のいかがわしさの残骸が残るのみである。
・モア×番街は、知名度が低いが、新宿通りと靖国通りの間の歩道を総称する商店街であり、道ごとに番号がついている。
・新宿駅から新宿三丁目までは地下道が整備されており、ほとんど濡れずに移動することが可能である。
●住人
新宿の商業一等地なので、テナント家賃はむちゃくちゃ高い。住宅地ではないので、もともとビル持ちで、上のほうに住んでいる人以外はほとんどいない。新宿区の人口調査でも、新宿三丁目がこのへんではいちばん在住者が少ないはず。
●食べ物
新宿にうまいものなしという言葉があるが、これはチェーン店など適当なところに行っているからである。うまいところはものすごくうまい。だけど、高いかも。ネットなどで情報を仕入れよう。
学生飯には、駅の地下のフードコートや東口や中央東口を出た通りにあるラーメン店や定食店など。
紀伊国屋書店地下街に、一人で食べやすいお店がたくさんある。
ファミレスはない。喫茶店としては、駅前に待ち合わせ用のものがいくつかあるが、1000円級のところも複数あるので注意が必要。
いろんな打ち合わせには中村屋の１Fや地下のマシェーズ、紀伊国屋アドホック脇のTOPSビルなどが多く使われるが、中央通りには喫茶西武やらんぶるなど渋い、古いお店も残る。飲み物だとグッチの上にある新宿高野のタカノフルーツパーラー、女子に連れて行ってもらわないと入れないタカノフルーツバーが有名。
●買い物
伊勢丹が地元なので、食べ物や、衣料品は質の高いものが入手可能である。あとは、地下街サブナードにも衣料品テナントは多い。三丁目には大きいユニクロや、無印もあり、若い人には丸井系のビルも多いので困らないだろう。三丁目の交差点の先にはジーンズメイトもあったりする。
電気製品はヨドバシ・さくらや・ビックの各店を活用すればよい。画材は世界堂とルミネエスト内のtoo.、本は紀伊国屋をはじめ、三越のビル内のジュンク堂、ルミネエスト内の書店など選べるし、メガネ店もむちゃくちゃあるし、まずこのエリアで買えないものはない。
三越も、半分テナントビルになっているが、地下には若干の食品テナントがある。デパート内以外でのスーパーらしいスーパーは、三平ビル地下の三平ストア、ルミネエスト地下のスーパーくらい。
●ビジネス
ビジネスユースには、銀行、金融機関などは充実しているので良いのだが、単に作業をこなす事務所よりは、一般客の受付や店舗としての事務所のほうが向いている。
駐車場は、まずコインパーキングが期待できないし、力関係がかなり強くない限り路上駐車も許されないので民間ビルの駐車場等に入れてくる必要がある。やや４丁目寄りなどの駐車場の月額相場も、最低で３万、４万以上くらいか。
新宿三丁目駅を越えると、永谷ビル系などの、小規模soho向けのテナントもあるので、案外安価（６万〜）で事務所自体を構えることは可能。ただし安価なところは狭い。
●ペット・リラックス
ペットが歩けるような環境ではない。リラクゼーション系のテナントはむっちゃくちゃある。特に新宿三丁目寄りには多い。無料で配っているようなタウン誌、またネットのサイトなどを見ると、たくさん載っている。ただし、玉石混交で、なかにはマッサージの合間に（女性の任意で）本番やってるようなお店に、いっしょに一般の女性客も入れてるんじゃないの？ なんていうところや、衛生度が低いところもあるので注意。ブログを含め、複数の口コミをよく読んでいくと間違いがない。
●物件
新宿三丁目駅エリアまで行けば（伊勢丹より先）僅かに物件はあるが、新宿駅の東口前に物件が出ることはほとんどない（勿論むちゃくちゃ高い物件は別）。
●問題点
ビルの老朽化の問題と、路面店は外資ファンドなどによる投機目的のビル買い上げ、オーナーチェンジによるテナント入れ替えが激しい。
●近年の事件 ぼや程度。街に人口が多いので、スリ等が若干居るので注意。あとは路上に脱法ドラッグ売りなどが時折ちょっといるかも。
警察が来るような事件は少ない。
●個人的には
店舗の街。しかも家賃が高いので、採算性のあるビジネスは限られる。しかし、この街以上に人が歩いているエリアは少ないので、人を引き込めるビジネスなら成功が約束されている地、ともいえる。
住民票を置くなら新宿三丁目駅以降、新宿二丁目手前で出物を探すしかないかも。
2006年10月18日
ペット飼育可賃貸物件
首都圏でペット可能の賃貸物件を専門に扱う不動産会社
・アドバンスネット（約４００戸管理）新宿区
周辺相場より１割高いが入居率ほぼ１００％。
審査で落ちる人は１％程度（トラブルを起こすと思われる人、しつけの問題、その他不備）
リクルート「フォレント」編集長談
「ペットが飼育できるマンションは掲載物件の約１割でまだ少ないが、この五年間で４倍に増えた」
・財団法人不動産適正取引推進機構
「ペットが室内の壁などを傷つけたり汚したりした場合、退去時にその部分の修繕費を負担しなければならない。担当者は退去時の負担について、事前に契約内容をよく確認することが大切だ」
（台詞などは静岡新聞2006/8/8 ４面「首都圏増える飼育可の賃貸物件 ペット共生マンション登場」より抜粋部分引用）
新宿御苑近辺でペット可物件を紹介してくれる不動産店
●G-M-A-C（ジイマック）
右のバナーのアドパーク、フォレント等も、ペット可物件に絞って検索することが可能。中型犬以上なら、ペット向け設備の整ったペットマンションにすることをお勧めする。
ちなみにリクナビの求人記事によればアドバンスネットの売り上げは１０人で２億円。HPからのお問合せは月300件。物件情報を待つお客様は常時5000名。お客様との対話は1万5000件とのこと。
↓以下、ペット可物件検索に強いサイト
続きを読む
・アドバンスネット（約４００戸管理）新宿区
周辺相場より１割高いが入居率ほぼ１００％。
審査で落ちる人は１％程度（トラブルを起こすと思われる人、しつけの問題、その他不備）
リクルート「フォレント」編集長談
「ペットが飼育できるマンションは掲載物件の約１割でまだ少ないが、この五年間で４倍に増えた」
・財団法人不動産適正取引推進機構
「ペットが室内の壁などを傷つけたり汚したりした場合、退去時にその部分の修繕費を負担しなければならない。担当者は退去時の負担について、事前に契約内容をよく確認することが大切だ」
（台詞などは静岡新聞2006/8/8 ４面「首都圏増える飼育可の賃貸物件 ペット共生マンション登場」より抜粋部分引用）
新宿御苑近辺でペット可物件を紹介してくれる不動産店
●G-M-A-C（ジイマック）
右のバナーのアドパーク、フォレント等も、ペット可物件に絞って検索することが可能。中型犬以上なら、ペット向け設備の整ったペットマンションにすることをお勧めする。
ちなみにリクナビの求人記事によればアドバンスネットの売り上げは１０人で２億円。HPからのお問合せは月300件。物件情報を待つお客様は常時5000名。お客様との対話は1万5000件とのこと。
↓以下、ペット可物件検索に強いサイト
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2006年10月15日
新宿二丁目…昼はオフィス街、夜から朝までゲイタウン。毎日がお祭りの街
●場所
新宿2丁目は、新宿から見て新宿御苑前駅の手前にあり、新宿駅方向から見て、新宿３丁目よりも先のエリア（新宿通りならメガネドラッグ以降、靖国通りなら新宿五丁目東交差点にある交番以降）。
●通勤
新宿駅から２駅５分の、丸の内線新宿御苑駅、新宿駅から１駅２分の、新宿三丁目駅が中心。しかし二丁目くらいまでなら、新宿駅から歩いてくる人も多い。（だいたい15分）
●街の雰囲気
新宿通りと靖国通りはオフィスと店舗が並ぶ。
一歩入ると昼の顔と夜の顔にわかれる。昼はオフィス街。昼の飲食店のレベルはこちらも１丁目に負けず総じて高い。夜のイメージはみじんもない、普通のサラリーマン・OLを目にすることができる。
夜から朝にかけては、ゲイバーを中心としたゲイタウン（レズビアン等もあり）＋クラブ数箱があり、夜遊びで最近は普通の若者も多くなっている。
蕎麦・うどん店のレベルが高く、深夜営業しているお店が複数ある。朝は泥酔したゲイや次の店を探してうろうろしている人たちを見ることができ、24時間営業の街である。
とはいってもゲイでいう2丁目エリアは新宿二丁目仲通りをメインとしたかなり限られた区画で、寺社や、オフィスのみの地域もある。
もともとが色街だった関係か、許容性の高い街である。かつては遊郭・赤線の町であった。ゲイ店舗のあるいくつかの建物には、当時の面影が見られる。それらの古い建物はそろそろ取り壊されるので、いまのうちかもしれない。
これらのお店には、「観光」という一般客（ノンケ）フリーのお店と、本当の同好者以外お断りのお店とあるので注意しよう。人の紹介で行ったほうがいい。
しかし、一般系の飲み屋もかなり良い所がある。大音響で懐かしいレコードをかけるdmx、普通の女の人が店主のSideB（注：会員制）、週末は深夜までボルシチ（ボルシュ）を出す定食屋キッチンこなみ、沢山ある蕎麦店、個室の多い梅寿司など、普通に過ごせる場所も多い。
有名人（芸能人・文化人）がよく来る街としても有名。女子タレントや作家が安心して自分を見せられる場所である。テレビにおけるおカマ系キャラというのがバラエティに求められており、近年はここからタレントの輩出が多い。
[参考サイト]
新宿２丁目は怖くない!とPRに励んでいるサイトがあったのでリンク。
・新宿２丁目タウンガイド
こちらはかなり普通の情報サイト。これが昼の顔なのです。
・新宿エリア２
●住人
新宿で仕事をしているサラリーマン、OL、水商売、二丁目の飲食店経営者、同性愛者、一般事務所など。業界人（おもに文芸）、ネット関係、風俗広告関係の事務所もなぜか多い。まともな会社もあって、ネットセキュリティ関係のソリトンのビルや、乗換案内で有名なジョルダン本社もある。
●食べ物
レベルの高い店とまずい店がはっきりしている。二丁目自体は「飲みにいく場所」なのだが、周辺には微妙なお店もある、一方で老舗のうまい飲食店、穴場な店舗も。ちょっと歩けば三丁目の飲食店街もあるので、選択肢は広い。
昼間人口も多いため、昼の定食屋にもあまり困らない。東順永の水餃子、長春館の焼肉も美味しい。
学生飯には、大勝軒十五夜、松屋、ひばりや食堂（すかいらーく系のうどん店）など。24時間営業のオリジン弁当もある。
ファミレスは、OFFICEDEPO２Fのジョナサンと、町外になるが厚生年金会館向かいのジョナサンが多く使われる。BYGS地下２Fの飲食＋珈琲のお店もOL向けに美味しい。
カフェはゲイ兼用の所、ペット対応の所（御苑沿い）などがあるが、カフェよりは打ち合わせ向けの普通の「喫茶店」のほうが多いかも。屋外ありのカフェなら、SOHOLM CAFE（BYGSビル１F)がおすすめ。
深夜営業するそば店も多い。
●買い物
商店街らしいものはないが1丁目との境にあるスーパーまるえい、元ラシントン跡地左にある業務用食材のクックYが２大スーパー。他は各種コンビニ（たくさんある）、マイナー目だけど目印にもなるシャインマート、薬局（ダイコクドラッグが派手で、土地柄なぜかコンドームとゼリーを前面陳列）、OFFICE DEPO、あおい書店、まともな古本店（複数ある）。編集プロダクションも多いため、DTPの出力センター汎風がなぜかある。ゲイショップは推定1万から３万部といわれるゲイ雑誌の他、あらゆるゲイグッズが揃っている。レンタルビデオ店を探すとゲイ用のレンタルビデオ店だったりして、新宿駅前のツタヤまで出るしかない寂しさを味わう。目立たないが、酒の卸売りのお店もある。
●ビジネス
ビジネスユースには、OFFICE DEPOがあるので、文具・オフィスサプライ・コピーには困らない。ここはUPS便での海外書類も発送できる。EMSよりも時間的制約が厳しい書類には向いているだろう（係員がよくわかっていないことが多いが）。ちょっと歩いて新宿１丁目のキンコーズにも行けるし、また特筆すべきは最近街単位であるヤマト運輸の営業所の他に佐川急便の営業所があること。業務用の出荷には、安価な佐川の事務所があるのは大変便利です。郵便局も裏通りにあります。
銀行はとみん銀行と三協信金、静岡銀行があるが、CVSで下ろすことのほうが多いと思われる。通りの向こうには町外だがりそな、八千代銀行、東日本銀行、UFJがある。さらに３丁目から新宿駅まで向かうと都市銀はほぼ全行揃っているので大変便利。
はんこスーパー、印刷出力業者・名刺印刷業者だとHANAMIがあります。
オフィスは２丁目にあるといいと思います。
駐車場は時間駐車場、立体駐車場が、ところどころにあります。お寺のところにまである。
●ペット・リラックス
新宿御苑での散歩が中心。新宿御苑の側道はペットが入れるので（新宿御苑はは入れない）ペット可の飲食店などもできている。
なお、新宿二丁目の真ん中にある新宿公園は、ゲイのハッテン場（出会いの場）として有名なので、使い方に注意。
意外なことにリラクゼーション系のお店は多い。さくら整体などおすすめ。男が可能な岩盤浴、ゲルマがあるのもゲイタウン需要も考えてのことか。普通の整体系のお店は案外多く、その筋用のお店でなければ問題はないと思う。
●物件
基本的に住居物件はもともとの居住者向けの、ビルの上層階、古いマンションが多いが、最近は新しいマンションも建ち、それには勿論ゲイだけでなくOLや水商売の人、サラリーマンも住んでいる。ただ、飲食店舗の近くのマンションだと、防音設備がほとんどない店のカラオケ音、また金切り声での喧嘩音などが聞こえてくるので（しかも早朝）それに耐えられるのも条件か。
北向きの物件を中心に、マンスリーマンションなどでいくつか出ているので短期滞在には便利かも。
また、ラシントンパレスが元あったあたりの裏、新宿御苑近くの物件は、家賃が同じサイズで２丁目の中心部に比べ２万以上高いが、緑の効果で温度が低いのと公園が見えるので人気がある。こちらはゲイ率下がり、事務所半分、独身家庭半分。
●問題点
ゲイタウンということでヤ系の人はわりと少ないが、怪しめな事務所はちょっと多い。SPAMメールを発信しているところとかもあるし、架空請求の事務所なんかもある。風俗雑誌の広告会社も多い。SOHO系の小さいところが多いので、決して全てが怪しいわけではないですが。
あとゲイカップルが多いのでそれを気にしない人向け。
御苑の公園沿いのほうになるとそういう色はかなり減り一般住居とオフィスだけになります。
靖国通り近くはソープが３件ほど残っているので子供の情操教育にはよくないかも。AVの事務所もありますがゲイ系レーベルだったりします。
●近年の事件 塩騒動（家の前に塩をまかれる）、食い逃げ、凶器を持って逃げていった男（事件不明）、新宿公園で痴話げんかからの殺人事件など。
●個人的には
SOHOオフィスにはお勧め。なにしろ24時間営業の街だ。オフィス系のお店も揃っており、ファミレスあり、コンビニ多チェーンあり（大型郵便物代理受け取りやクリーニングサービスもある）、昼から夜まで2丁目界隈は超便利（町外だが、目の前に大型画材店の世界堂もある）。歌舞伎町によく行く人は歌舞伎町→２丁目→就寝というパターンができるので、タクシーに乗らないではしごできるし、事務所の防音がしっかりしていればいいと思う。
特に同性愛者の世界に抵抗がなければ、普通の人も住んでいるので気にしなくていいんじゃないでしょうか。刹那的に短期間すむのにはおすすめですし、さびしがりの人にも向いてます（ハード系の店やハッテン場などに行かなければ、身の危険はありません）。
ワンルームは相場が７万台半ばくらいから８万ですが、たまに６万台も出ます。ファミリー物件は、そうしたワンルームの上層階に出ることもありますが、やや難しいかな。この町では通学を除き子供を見かけることはほとんどありません。大人の町です。
新宿2丁目は、新宿から見て新宿御苑前駅の手前にあり、新宿駅方向から見て、新宿３丁目よりも先のエリア（新宿通りならメガネドラッグ以降、靖国通りなら新宿五丁目東交差点にある交番以降）。
●通勤
新宿駅から２駅５分の、丸の内線新宿御苑駅、新宿駅から１駅２分の、新宿三丁目駅が中心。しかし二丁目くらいまでなら、新宿駅から歩いてくる人も多い。（だいたい15分）
●街の雰囲気
新宿通りと靖国通りはオフィスと店舗が並ぶ。
一歩入ると昼の顔と夜の顔にわかれる。昼はオフィス街。昼の飲食店のレベルはこちらも１丁目に負けず総じて高い。夜のイメージはみじんもない、普通のサラリーマン・OLを目にすることができる。
夜から朝にかけては、ゲイバーを中心としたゲイタウン（レズビアン等もあり）＋クラブ数箱があり、夜遊びで最近は普通の若者も多くなっている。
蕎麦・うどん店のレベルが高く、深夜営業しているお店が複数ある。朝は泥酔したゲイや次の店を探してうろうろしている人たちを見ることができ、24時間営業の街である。
とはいってもゲイでいう2丁目エリアは新宿二丁目仲通りをメインとしたかなり限られた区画で、寺社や、オフィスのみの地域もある。
もともとが色街だった関係か、許容性の高い街である。かつては遊郭・赤線の町であった。ゲイ店舗のあるいくつかの建物には、当時の面影が見られる。それらの古い建物はそろそろ取り壊されるので、いまのうちかもしれない。
これらのお店には、「観光」という一般客（ノンケ）フリーのお店と、本当の同好者以外お断りのお店とあるので注意しよう。人の紹介で行ったほうがいい。
しかし、一般系の飲み屋もかなり良い所がある。大音響で懐かしいレコードをかけるdmx、普通の女の人が店主のSideB（注：会員制）、週末は深夜までボルシチ（ボルシュ）を出す定食屋キッチンこなみ、沢山ある蕎麦店、個室の多い梅寿司など、普通に過ごせる場所も多い。
有名人（芸能人・文化人）がよく来る街としても有名。女子タレントや作家が安心して自分を見せられる場所である。テレビにおけるおカマ系キャラというのがバラエティに求められており、近年はここからタレントの輩出が多い。
[参考サイト]
新宿２丁目は怖くない!とPRに励んでいるサイトがあったのでリンク。
・新宿２丁目タウンガイド
こちらはかなり普通の情報サイト。これが昼の顔なのです。
・新宿エリア２
新宿２丁目には明るく自由な雰囲気が満ちあふれています。この自由さを求めて多くの文化人など比較的自由に物事を考えられる人々が多く集まってきます。
何事にも束縛されず自由、これが新宿２丁目の魅力だと思います。（「新宿2丁目タウンガイド」サイトより引用）
●住人
新宿で仕事をしているサラリーマン、OL、水商売、二丁目の飲食店経営者、同性愛者、一般事務所など。業界人（おもに文芸）、ネット関係、風俗広告関係の事務所もなぜか多い。まともな会社もあって、ネットセキュリティ関係のソリトンのビルや、乗換案内で有名なジョルダン本社もある。
●食べ物
レベルの高い店とまずい店がはっきりしている。二丁目自体は「飲みにいく場所」なのだが、周辺には微妙なお店もある、一方で老舗のうまい飲食店、穴場な店舗も。ちょっと歩けば三丁目の飲食店街もあるので、選択肢は広い。
昼間人口も多いため、昼の定食屋にもあまり困らない。東順永の水餃子、長春館の焼肉も美味しい。
学生飯には、大勝軒十五夜、松屋、ひばりや食堂（すかいらーく系のうどん店）など。24時間営業のオリジン弁当もある。
ファミレスは、OFFICEDEPO２Fのジョナサンと、町外になるが厚生年金会館向かいのジョナサンが多く使われる。BYGS地下２Fの飲食＋珈琲のお店もOL向けに美味しい。
カフェはゲイ兼用の所、ペット対応の所（御苑沿い）などがあるが、カフェよりは打ち合わせ向けの普通の「喫茶店」のほうが多いかも。屋外ありのカフェなら、SOHOLM CAFE（BYGSビル１F)がおすすめ。
深夜営業するそば店も多い。
●買い物
商店街らしいものはないが1丁目との境にあるスーパーまるえい、元ラシントン跡地左にある業務用食材のクックYが２大スーパー。他は各種コンビニ（たくさんある）、マイナー目だけど目印にもなるシャインマート、薬局（ダイコクドラッグが派手で、土地柄なぜかコンドームとゼリーを前面陳列）、OFFICE DEPO、あおい書店、まともな古本店（複数ある）。編集プロダクションも多いため、DTPの出力センター汎風がなぜかある。ゲイショップは推定1万から３万部といわれるゲイ雑誌の他、あらゆるゲイグッズが揃っている。レンタルビデオ店を探すとゲイ用のレンタルビデオ店だったりして、新宿駅前のツタヤまで出るしかない寂しさを味わう。目立たないが、酒の卸売りのお店もある。
●ビジネス
ビジネスユースには、OFFICE DEPOがあるので、文具・オフィスサプライ・コピーには困らない。ここはUPS便での海外書類も発送できる。EMSよりも時間的制約が厳しい書類には向いているだろう（係員がよくわかっていないことが多いが）。ちょっと歩いて新宿１丁目のキンコーズにも行けるし、また特筆すべきは最近街単位であるヤマト運輸の営業所の他に佐川急便の営業所があること。業務用の出荷には、安価な佐川の事務所があるのは大変便利です。郵便局も裏通りにあります。
銀行はとみん銀行と三協信金、静岡銀行があるが、CVSで下ろすことのほうが多いと思われる。通りの向こうには町外だがりそな、八千代銀行、東日本銀行、UFJがある。さらに３丁目から新宿駅まで向かうと都市銀はほぼ全行揃っているので大変便利。
はんこスーパー、印刷出力業者・名刺印刷業者だとHANAMIがあります。
オフィスは２丁目にあるといいと思います。
駐車場は時間駐車場、立体駐車場が、ところどころにあります。お寺のところにまである。
●ペット・リラックス
新宿御苑での散歩が中心。新宿御苑の側道はペットが入れるので（新宿御苑はは入れない）ペット可の飲食店などもできている。
なお、新宿二丁目の真ん中にある新宿公園は、ゲイのハッテン場（出会いの場）として有名なので、使い方に注意。
意外なことにリラクゼーション系のお店は多い。さくら整体などおすすめ。男が可能な岩盤浴、ゲルマがあるのもゲイタウン需要も考えてのことか。普通の整体系のお店は案外多く、その筋用のお店でなければ問題はないと思う。
●物件
基本的に住居物件はもともとの居住者向けの、ビルの上層階、古いマンションが多いが、最近は新しいマンションも建ち、それには勿論ゲイだけでなくOLや水商売の人、サラリーマンも住んでいる。ただ、飲食店舗の近くのマンションだと、防音設備がほとんどない店のカラオケ音、また金切り声での喧嘩音などが聞こえてくるので（しかも早朝）それに耐えられるのも条件か。
北向きの物件を中心に、マンスリーマンションなどでいくつか出ているので短期滞在には便利かも。
また、ラシントンパレスが元あったあたりの裏、新宿御苑近くの物件は、家賃が同じサイズで２丁目の中心部に比べ２万以上高いが、緑の効果で温度が低いのと公園が見えるので人気がある。こちらはゲイ率下がり、事務所半分、独身家庭半分。
●問題点
ゲイタウンということでヤ系の人はわりと少ないが、怪しめな事務所はちょっと多い。SPAMメールを発信しているところとかもあるし、架空請求の事務所なんかもある。風俗雑誌の広告会社も多い。SOHO系の小さいところが多いので、決して全てが怪しいわけではないですが。
あとゲイカップルが多いのでそれを気にしない人向け。
御苑の公園沿いのほうになるとそういう色はかなり減り一般住居とオフィスだけになります。
靖国通り近くはソープが３件ほど残っているので子供の情操教育にはよくないかも。AVの事務所もありますがゲイ系レーベルだったりします。
●近年の事件 塩騒動（家の前に塩をまかれる）、食い逃げ、凶器を持って逃げていった男（事件不明）、新宿公園で痴話げんかからの殺人事件など。
●個人的には
SOHOオフィスにはお勧め。なにしろ24時間営業の街だ。オフィス系のお店も揃っており、ファミレスあり、コンビニ多チェーンあり（大型郵便物代理受け取りやクリーニングサービスもある）、昼から夜まで2丁目界隈は超便利（町外だが、目の前に大型画材店の世界堂もある）。歌舞伎町によく行く人は歌舞伎町→２丁目→就寝というパターンができるので、タクシーに乗らないではしごできるし、事務所の防音がしっかりしていればいいと思う。
特に同性愛者の世界に抵抗がなければ、普通の人も住んでいるので気にしなくていいんじゃないでしょうか。刹那的に短期間すむのにはおすすめですし、さびしがりの人にも向いてます（ハード系の店やハッテン場などに行かなければ、身の危険はありません）。
ワンルームは相場が７万台半ばくらいから８万ですが、たまに６万台も出ます。ファミリー物件は、そうしたワンルームの上層階に出ることもありますが、やや難しいかな。この町では通学を除き子供を見かけることはほとんどありません。大人の町です。
新宿一丁目…グルメで静かな住宅地＆オフィス街。
●場所
新宿１丁目は、寺社などが立ち並ぶ四谷４丁目〜富久町の手前にあり、新宿駅方向から見て、新宿2丁目よりも先の新宿御苑駅以降四谷寄りのエリア。
●通勤
新宿駅から２駅５分の、丸の内線新宿御苑駅が中心。新宿駅まで歩いて20-30分だが、大きい建物の多い新宿通りなら苦にならない。都営大江戸線東新宿ほか、丸の内線四谷三丁目、都営新宿線曙橋、JR信濃町・千駄ヶ谷方面も自転車あたりでの移動なら利用可能。（自転車なら新宿駅くらいまでは楽々）
●街の雰囲気
新宿通りと靖国通り以外は、車の通りも少なく昼も夜も静か（学校沿いのぞく）。
大きなオフィスビルや中〜高級マンションが数多く立ち並ぶ。区画はわりときちんと整理されており、平坦で見通しがよい。もともと四谷側の文化圏で、文教地区でもあり、新宿区立花園小学校・幼稚園、また各種民間教育施設があり子育てもしにくくはないだろう。映像系の教育機関もある。
新宿一丁目の特徴は、柳通り（花園通り）沿いと、それと交差する面にいくつか商店街があり、豆腐屋・魚屋などもあるような、古い街もありつつ、新築のマンションも多いこと。
●住人
新宿で仕事をしているサラリーマン、OL、水商売、飲食店経営者、ニューファミリー、ペット所持者、事務所など。わりと昼の街（夜は飲食店以外は静か）。
●食べ物
「矢部」などをはじめとし、かなりレベルの高い飲食店が多い。なぜ食のレベルが高いのかというと、これはひとつに新宿からの地の利が悪い（新宿御苑よりも先）ということによる食の選別、地域住民の年収、単価などにあるだろう。もちろん大衆店も「青葉」などのラーメン有名店があるし、弁当屋もあるが…。
ここは住民以外は、メディアなどで見てわざわざ食べに行く人しか来ないエリアだし、美味しくない店は口コミで淘汰されてしまうのではないだろうか。しかし、車で来てもいいくらい、調べれば調べるほど素敵なお店が発見できる。
もっとも、「相手の舌」が信用できるかですが…（ウォーカー編集部のブログで見て行った店で失敗したことがあるので）。しかし総じて美味しい率は高いです。
表通りは家賃が高いのか、あまり飲食店がないように見えるが、裏通りにいくと、ビルの地下や２Fなど目立たないところにも結構ある。
学生飯には、厚生年金会館前に吉野家、新宿放送局（全パンビル）右にもチェーン系定食屋あり。
ファミレスは、厚生年金会館前のジョナサンと、町外になるが富久町のデニーズが多く使われる。
カフェ関係も（深夜営業の店あり）何軒かある。新宿御苑駅前にはタリーズ、昔からあるウェンディーズなどあり。
●買い物
ショッピングは結構充実している商店街の他は各種コンビニ（たくさんある）、薬局、2丁目との境にあるスーパーまるえい、富久町・四谷三丁目寄り（？）にあるスーパー等。事務用品店、家具店、家具ショールーム、クリーニング店の類もなぜか裏通りに多い。
●ビジネス
ビジネスユースには、KINKO'Sがあるので、コピー・FAX（海外送信可能）からPC時間レンタル、デジカメプリント、PDF出力・名刺作成、POP垂れ幕作成、セルフラミネート加工など困らない。FEDEX便での海外書類も発送できる。
銀行は新宿御苑の駅前を中心にあるが、小規模のATM店舗メインで、実勢的にはコンビニの端末メインになるかと思われる
駐車場は時間駐車場が死ぬほどあるので安心。
●ペット・リラックス
新宿御苑自体には犬は入れないが、新宿御苑の側道には犬を連れてあるける木立と土の道があり（新宿御苑と同時間に閉鎖）、ペットのお散歩コースとなっているので、多分ペット可マンションも多いのだろう。
新宿一の大公園である「新宿御苑」は、文芸社・四谷図書館・四谷特別出張所寄り（四谷四丁目寄り）の大木土門からの入場となる(\200）。16:00まで。16:30閉門以降は、新宿門から出なければならない。他、１丁目区画内には、学校の隣などに小さい公園はあることはあるが、気が休まるほどの大きさではない。
リラクゼーション系のお店も、目だたないところに結構ある。これはある意味ここがオフィス街でもあるということを意識させるものだ。しかしマッサージ店は女子向けのものが多い。街自体は本当は古いので、昔ながらの店（豆の専門店など）も隠れているので、これらを探していくのも楽しい。
●物件
大規模ワンルームから、ファミリー、事務所物件まで数多い。いずれも築年数が極端に古い物件は少ないのが特徴。家賃は安くないが、新宿御苑近くなると高くなり、富久町・厚生年金会館よりになるとやや安くなる（大通り沿いに近いと特に）。調べるならネットの不動産検索や新宿御苑、現地近くの不動産店で。新築物件多し。常時供給あり。
●問題点
ほとんどが高級物件で快適だが、隣室に電話の多い事務所などや（うるさい可能性がある）、素性のはっきりしない人（その筋とか）がいないか確認したほうがいいだろう（大概固まっているが）。事務所共存型のビルが多いのだが、一部は二丁目関係の方々の産業や公序良俗に反する産業だったりする場合もある。とはいえ、街の見わたしがよく人目が多いので変なロケーションを見かけることは少ない。二丁目にのみに行く人も多く住みます。
●近年の事件 飛び降り、裏ビデオのコピーセンター（出荷事務所）等。比較的平穏な街。
●個人的には
夜の仕事の人は学校の前と、大きな通り沿いは避けたほうがいいでしょう（二重窓の場合を除く）。文教地区は環境がよく、風俗産業なども（表向きには）まったく見えません。裏通りはとても静か。ただ、どこへ行っても大きなビルがあるので、この街から１日１回は外に出て落ち着きたいところ。
新宿から３０分以上のところに住んでいるなら、新宿に住んでしまう場所としてはとてもお勧め。どこか下町臭があれど、質の高さ、物件の高級感を感じます。
新宿１丁目は、寺社などが立ち並ぶ四谷４丁目〜富久町の手前にあり、新宿駅方向から見て、新宿2丁目よりも先の新宿御苑駅以降四谷寄りのエリア。
●通勤
新宿駅から２駅５分の、丸の内線新宿御苑駅が中心。新宿駅まで歩いて20-30分だが、大きい建物の多い新宿通りなら苦にならない。都営大江戸線東新宿ほか、丸の内線四谷三丁目、都営新宿線曙橋、JR信濃町・千駄ヶ谷方面も自転車あたりでの移動なら利用可能。（自転車なら新宿駅くらいまでは楽々）
●街の雰囲気
新宿通りと靖国通り以外は、車の通りも少なく昼も夜も静か（学校沿いのぞく）。
大きなオフィスビルや中〜高級マンションが数多く立ち並ぶ。区画はわりときちんと整理されており、平坦で見通しがよい。もともと四谷側の文化圏で、文教地区でもあり、新宿区立花園小学校・幼稚園、また各種民間教育施設があり子育てもしにくくはないだろう。映像系の教育機関もある。
新宿一丁目の特徴は、柳通り（花園通り）沿いと、それと交差する面にいくつか商店街があり、豆腐屋・魚屋などもあるような、古い街もありつつ、新築のマンションも多いこと。
●住人
新宿で仕事をしているサラリーマン、OL、水商売、飲食店経営者、ニューファミリー、ペット所持者、事務所など。わりと昼の街（夜は飲食店以外は静か）。
●食べ物
「矢部」などをはじめとし、かなりレベルの高い飲食店が多い。なぜ食のレベルが高いのかというと、これはひとつに新宿からの地の利が悪い（新宿御苑よりも先）ということによる食の選別、地域住民の年収、単価などにあるだろう。もちろん大衆店も「青葉」などのラーメン有名店があるし、弁当屋もあるが…。
ここは住民以外は、メディアなどで見てわざわざ食べに行く人しか来ないエリアだし、美味しくない店は口コミで淘汰されてしまうのではないだろうか。しかし、車で来てもいいくらい、調べれば調べるほど素敵なお店が発見できる。
もっとも、「相手の舌」が信用できるかですが…（ウォーカー編集部のブログで見て行った店で失敗したことがあるので）。しかし総じて美味しい率は高いです。
表通りは家賃が高いのか、あまり飲食店がないように見えるが、裏通りにいくと、ビルの地下や２Fなど目立たないところにも結構ある。
学生飯には、厚生年金会館前に吉野家、新宿放送局（全パンビル）右にもチェーン系定食屋あり。
ファミレスは、厚生年金会館前のジョナサンと、町外になるが富久町のデニーズが多く使われる。
カフェ関係も（深夜営業の店あり）何軒かある。新宿御苑駅前にはタリーズ、昔からあるウェンディーズなどあり。
●買い物
ショッピングは結構充実している商店街の他は各種コンビニ（たくさんある）、薬局、2丁目との境にあるスーパーまるえい、富久町・四谷三丁目寄り（？）にあるスーパー等。事務用品店、家具店、家具ショールーム、クリーニング店の類もなぜか裏通りに多い。
●ビジネス
ビジネスユースには、KINKO'Sがあるので、コピー・FAX（海外送信可能）からPC時間レンタル、デジカメプリント、PDF出力・名刺作成、POP垂れ幕作成、セルフラミネート加工など困らない。FEDEX便での海外書類も発送できる。
銀行は新宿御苑の駅前を中心にあるが、小規模のATM店舗メインで、実勢的にはコンビニの端末メインになるかと思われる
駐車場は時間駐車場が死ぬほどあるので安心。
●ペット・リラックス
新宿御苑自体には犬は入れないが、新宿御苑の側道には犬を連れてあるける木立と土の道があり（新宿御苑と同時間に閉鎖）、ペットのお散歩コースとなっているので、多分ペット可マンションも多いのだろう。
新宿一の大公園である「新宿御苑」は、文芸社・四谷図書館・四谷特別出張所寄り（四谷四丁目寄り）の大木土門からの入場となる(\200）。16:00まで。16:30閉門以降は、新宿門から出なければならない。他、１丁目区画内には、学校の隣などに小さい公園はあることはあるが、気が休まるほどの大きさではない。
リラクゼーション系のお店も、目だたないところに結構ある。これはある意味ここがオフィス街でもあるということを意識させるものだ。しかしマッサージ店は女子向けのものが多い。街自体は本当は古いので、昔ながらの店（豆の専門店など）も隠れているので、これらを探していくのも楽しい。
●物件
大規模ワンルームから、ファミリー、事務所物件まで数多い。いずれも築年数が極端に古い物件は少ないのが特徴。家賃は安くないが、新宿御苑近くなると高くなり、富久町・厚生年金会館よりになるとやや安くなる（大通り沿いに近いと特に）。調べるならネットの不動産検索や新宿御苑、現地近くの不動産店で。新築物件多し。常時供給あり。
●問題点
ほとんどが高級物件で快適だが、隣室に電話の多い事務所などや（うるさい可能性がある）、素性のはっきりしない人（その筋とか）がいないか確認したほうがいいだろう（大概固まっているが）。事務所共存型のビルが多いのだが、一部は二丁目関係の方々の産業や公序良俗に反する産業だったりする場合もある。とはいえ、街の見わたしがよく人目が多いので変なロケーションを見かけることは少ない。二丁目にのみに行く人も多く住みます。
●近年の事件 飛び降り、裏ビデオのコピーセンター（出荷事務所）等。比較的平穏な街。
●個人的には
夜の仕事の人は学校の前と、大きな通り沿いは避けたほうがいいでしょう（二重窓の場合を除く）。文教地区は環境がよく、風俗産業なども（表向きには）まったく見えません。裏通りはとても静か。ただ、どこへ行っても大きなビルがあるので、この街から１日１回は外に出て落ち着きたいところ。
新宿から３０分以上のところに住んでいるなら、新宿に住んでしまう場所としてはとてもお勧め。どこか下町臭があれど、質の高さ、物件の高級感を感じます。
2006年10月12日
新宿に近いけど割安な沿線
新宿に近いのに割安な沿線というのがある。
●もっとも安いのは西武新宿線沿線
割安な沿線として代表的なのは、西武新宿線だろう。明らかに安い。
西武新宿駅は歴史的経緯から「新宿駅」に乗り入れられず、歌舞伎町（西武新宿駅）止まりである。ＪＲへの乗り換えも高田馬場駅のほうを推奨している。そのへんもあって、開発が若干他に比べて進んでいないのも確かだ。
しばらく乗ってればわかるが、沿線に高層の建物が少ない。東京に来たのに、田舎に来たような感覚に見舞われるかもしれない。
同じ西武でも池袋駅にちゃんと乗り入れた西武池袋線は高架化も進み、それなりの投資がされている感じがするのだが、西武新宿線は時が止まっているかのようだ。
しかし、歌舞伎町だけにしょっちゅういく人ならば、これほどロケーションの充実している沿線はない。なんせ西武なら高田馬場から電車１駅、３分で歌舞伎町ですから。西武（ＪＲ）高田馬場駅から徒歩３−５分くらいの物件というのも選択肢に置いていいと思う。それでも高いというなら、下落合・中井以降の普通電車しか止まらない駅の住宅地にすれば、激安物件がいっぱい。
西武側が努力していないぶん、沿線では大家が努力していて、デザイナーズマンションがかなり建っている。
次に安いのは…
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●もっとも安いのは西武新宿線沿線
割安な沿線として代表的なのは、西武新宿線だろう。明らかに安い。
西武新宿駅は歴史的経緯から「新宿駅」に乗り入れられず、歌舞伎町（西武新宿駅）止まりである。ＪＲへの乗り換えも高田馬場駅のほうを推奨している。そのへんもあって、開発が若干他に比べて進んでいないのも確かだ。
しばらく乗ってればわかるが、沿線に高層の建物が少ない。東京に来たのに、田舎に来たような感覚に見舞われるかもしれない。
同じ西武でも池袋駅にちゃんと乗り入れた西武池袋線は高架化も進み、それなりの投資がされている感じがするのだが、西武新宿線は時が止まっているかのようだ。
しかし、歌舞伎町だけにしょっちゅういく人ならば、これほどロケーションの充実している沿線はない。なんせ西武なら高田馬場から電車１駅、３分で歌舞伎町ですから。西武（ＪＲ）高田馬場駅から徒歩３−５分くらいの物件というのも選択肢に置いていいと思う。それでも高いというなら、下落合・中井以降の普通電車しか止まらない駅の住宅地にすれば、激安物件がいっぱい。
西武側が努力していないぶん、沿線では大家が努力していて、デザイナーズマンションがかなり建っている。
次に安いのは…
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新宿の不動産店(賃貸）
新宿は不動産系の企業が多く集まる場所です。なので、なかには評判の良い業者、悪い業者もいたりします。ただし、今や物件はほとんどがオンライン流通に乗っています。（業者間の物件サービス）「レインズ」、アットホーム、センチュリー21など。なので、ネットで探して、その物件を持っている不動産屋に足を運ぶのも決して間違ってはいません。
（不動産屋の店舗もFAXでの統一物件シートを使っているようなところは、上記のいずれか等に加盟しています）。
ネットでの下調べでも、正確な住所までは出ていないとしても、例えば物件名や写真でその物件を類推できるようなサイトも増えましたし、googleをうまく併用すれば物件名から場所もわかりますから、かつてほどおとり物件も無くなって来ています。
不動産屋さんで気をつけたほうがいいのは、やたら物件を見せずに契約を急ぐような所、店員が露骨に怖い所、事務所がやさぐれている所くらいでしょう。２ちゃんねるの賃貸不動産板には、新宿の不動産業者の良し悪しに関するスレッドが常時立っているようですので、ある程度は参考になります（自作自演や、業者のいやがらせ、また客側の問題を転嫁している場合もあるので、冷静な判断が必要ですが）。
まず不動産業の免許の括弧内が（２）以上の業者なら比較的問題はないと思います。免許の括弧内の番号は、４年ごとに１つずつ数字が増えていくので（事件があると１からやり直し）、（３）＝１２年以上、（４）＝１６年以上の問題ない営業歴があると考えて差し支えないです。しかし、些細なトラブルをもみ消している場合もあるのであくまで参考程度。
また新宿あたりの場合、物件のタイプによって不動産屋さんもさまざま。
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（不動産屋の店舗もFAXでの統一物件シートを使っているようなところは、上記のいずれか等に加盟しています）。
ネットでの下調べでも、正確な住所までは出ていないとしても、例えば物件名や写真でその物件を類推できるようなサイトも増えましたし、googleをうまく併用すれば物件名から場所もわかりますから、かつてほどおとり物件も無くなって来ています。
不動産屋さんで気をつけたほうがいいのは、やたら物件を見せずに契約を急ぐような所、店員が露骨に怖い所、事務所がやさぐれている所くらいでしょう。２ちゃんねるの賃貸不動産板には、新宿の不動産業者の良し悪しに関するスレッドが常時立っているようですので、ある程度は参考になります（自作自演や、業者のいやがらせ、また客側の問題を転嫁している場合もあるので、冷静な判断が必要ですが）。
まず不動産業の免許の括弧内が（２）以上の業者なら比較的問題はないと思います。免許の括弧内の番号は、４年ごとに１つずつ数字が増えていくので（事件があると１からやり直し）、（３）＝１２年以上、（４）＝１６年以上の問題ない営業歴があると考えて差し支えないです。しかし、些細なトラブルをもみ消している場合もあるのであくまで参考程度。
また新宿あたりの場合、物件のタイプによって不動産屋さんもさまざま。
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2006年10月11日
新宿に住むということ
新宿在住歴でいえばもっともっとずーっと長い諸先輩方がいるわけですが、いざ新宿に住もうと思うニューカマーの人たちにとっては、今ひとつ情報が少なく誤解されている面が少なくないと思うのです。
新宿は、その都市の独特さから「住む場所を選ばなければならない」ところですが、日本で一番活力のある都市で、物件選びさえ間違わなければ全てがこの街でオールインワンで済んでしまいます。場所によっては子供が沢山いるところもありますし、ペットと一緒に住んで楽しんでいるところもあります。新宿に住んで通勤時間が少なくなることで、休日が長く使えるというメリットもあります。銀行をはじめとして、宅配便営業所やコンビニ、飲食店などは無数にあるため、SOHO的なことや事務所にも向いています。家賃も他地区に比べれば１万円前後は高いかと思いますが、それは交通費だけでも相殺できるくらい、メリットのほうが多いのです。
新宿に住むメリット・デメリット、注意点などを、私の目から見た範囲の話にはなりますが、このサイトでは取り上げていく予定です。これによって、きっと新宿ライフがさらに変わっていけると思いますし、次に住む場所を考えるときにも何かしらの参考になるかと思います。
新宿は、その都市の独特さから「住む場所を選ばなければならない」ところですが、日本で一番活力のある都市で、物件選びさえ間違わなければ全てがこの街でオールインワンで済んでしまいます。場所によっては子供が沢山いるところもありますし、ペットと一緒に住んで楽しんでいるところもあります。新宿に住んで通勤時間が少なくなることで、休日が長く使えるというメリットもあります。銀行をはじめとして、宅配便営業所やコンビニ、飲食店などは無数にあるため、SOHO的なことや事務所にも向いています。家賃も他地区に比べれば１万円前後は高いかと思いますが、それは交通費だけでも相殺できるくらい、メリットのほうが多いのです。
新宿に住むメリット・デメリット、注意点などを、私の目から見た範囲の話にはなりますが、このサイトでは取り上げていく予定です。これによって、きっと新宿ライフがさらに変わっていけると思いますし、次に住む場所を考えるときにも何かしらの参考になるかと思います。
