新宿の賃貸で一番気をつけないといけないのは騒音関係。

大きい道路に面しているのに妙に家賃が安い物件があります。
これは二重サッシじゃないとか、カラスが住み着いてるとか、防音性が悪いとかで結構うるさかったりする場合もある。サッシは勿論密閉性があれば１枚で問題ないんですが、内見のとき、一度窓を閉めた状態での道路の交通量とかはチェックしたほうがいいと思います。



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●場所
新宿6丁目は、東西は明治通り～医科大裏・抜弁天を結ぶ通りまで、南端は東京医科大前の通り（一部は日清食品手前の所まで5丁目が食い込む）、北端は、職安通り（東新宿駅前）。

●通勤
都営大江戸線東新宿駅徒歩１－７分。
新宿駅からは徒歩２０分前後。新宿三丁目駅からは徒歩１５分前後。
西武新宿駅からも徒歩１５分前後。

●街の雰囲気
明治通り沿いなどは事務所系マンションが多い。奥はひたすら懐かしささえする住宅地が沢山。一部に寺・墓地、宗教団体施設などがある。あとは6-27に日本テレビゴルフガーデン跡の広大な空き地（一部が駐車場）。これが開発されればかなり街がよくなるのだが、広大なだけに地権者の合意が取れたのは2006/11で、これからやっといろんなものが作られていく。なので実際に開発が完了するのは5-10年先の話なんじゃないかと思われる。開発の波にも乗らず、静かな住宅地である。

寺などがいくつかあってかつ静かなため、一部のタクシー抜け道では若干霊気の噂なんかも聞かないでもないが、まあもっと都内の強いスポットに比べればものすごく弱いと思う。

歌舞伎町からは帰りやすい上（花道通りを抜けて文化センター前通りのルートと、職安通りから帰ってくるルートがある、５丁目よりは家賃が下がるので、歌舞伎町関係者も一部住んでいる。

金融機関はコンビニATMの他、日清近くの郵便局や、ダイコクドラッグ近くのみずほの出張所、とみん銀行など。

●住人
元からの住人、マンション住人、アパート住人。学生や社会人、カップルなどが多い。一部に外国人。

●食べ物
かなり厳しいエリア。外食産業も地元の老舗以外はあまり多くないので出前や隣町、歌舞伎町あたりまで食べにいったほうがいいかも。

●買い物
コンビニは多いほうではない。小さいスーパーはなくはないが、買い物もあまり豊富にできる場所ではないので、自転車で職安通りのスーパー赤札堂やダイコクドラッグなどに出たり、大久保通りのSantokuなどに行ったほうがいいかもしれない。５丁目際にファミマ・セブン、職安通り沿いにポプラがある。抜弁天には町外になるが、スーパー丸正がある。曙橋方面の商店街まで出るという手もある。

●ビジネス
事務所としては、駅から遠いのと住宅地ハンデで安いが、表通り以外はあまり向いていない（場所がわかりづらいので）あんまり場所が関係ない業者（倉庫などとして使用しているなど）は結構ある。
コイン駐車場はあまりない。

●ペット・リラックス
ペット可物件は、あるんではないかと思われる。
リラックススポットに関しては住宅地のため商業的なものは殆どない。住宅地のため、緑は普通にあるが。
娯楽は新宿文化センターでイベントでも見る位かな。

●物件
全体的に６丁目はあまり人気がないので安くて広い物件が多い。ただし、定住者が多いのか物件数もさほどは出ていない。地方出身の人で駅１０分２０分が抵抗ない人にはお勧め。ただし、夜間の人通りも多くないため、夜に出歩くような女子の一人暮らしには向かないと思われる。（抜け道なのでタクシーの往来は場所によっては多い。全部タクシーで帰ってくるならよいのだが）

●問題点
商業地がものすごく弱い
駅から遠め（東新宿駅を除く）
広大な空き地のため、その間に道がなく結構遠回りを強いられる。つながっていない行き止まり路地も若干あり、区画もまっすぐではないので、最初は地図など持ってないとわかりづらいかも。

●近年の事件　歌舞伎町フリーライター殺人事件（殺傷現場）明治通り沿いのマンション　もうだいぶ経ちましたが…

●個人的には　
昔、知り合いの風俗系雑誌の事務所があったのでよく遊びに行っていたが駅からやや遠いな～というのが第一印象。奥のほうで住宅地も探したことがあるが、ただ静か、ひたすら静か。普通の住宅地みたいな所。ただし新築マンション以外は多分築年数の行ってる物件が多いかも。「歌舞伎町に近いところに住んでいる」とは言い張れるけど、驚くほど歌舞伎町とは対極にある土地。新宿エリアに激安で住むのには向いてます。自転車やバイクで行動できる人向けかな。

▲住戸、事務所とも普通に物件は出ている。
環境慣れ、事前情報入手は必要ですが。

●場所
新宿歌舞伎町は、東西は西武新宿駅前からゴールデン街近辺まで（ホテル街側の歌舞伎町２丁目は、明治通りまで）、南端は靖国通り沿い、北端は、職安通りまで。職安通りの先は大久保。

●通勤
西武新宿駅から徒歩１－１０分。新宿駅から徒歩１０分－１５分。

●街の雰囲気
皆さんご存知の通り。シネシティの映画街・コマ劇場・シアターアプルの他１丁目の大半は飲食店・風俗店（現在は白看板なので案内所によらないと分からない）を中心とした歓楽街、２丁目の大半をビジネスホテル・ラブホテルとホストやパブを中心とした飲食店が占める。歌舞伎町２丁目にはライブドアの分室にしていた（現在は共有？）データセンターがあり、少しだけ実はITな街なのだ。２丁目の一部（ホテル街）と、区役所通り沿い、明治通り沿いの一部にマンションがある。車の量はかなり制限されており、車がうるさいというのは通り沿い以外ではないだろう。

●住人
商業関係者、その筋の方の事務所、歌舞伎町系裏モノライターの一部、風俗系の派遣事務所、フィリピンパブや中国・韓国系の飲食店、マッサージ店の寮、歌舞伎町好きの学生・社会人、初老の老人、水商売、SMの女の人など。

●食べ物
飲食店は無数。特にアジア系が充実。24時間対応の街。

●買い物
ポロロッカが閉店してからは、薬局やドン・キホーテ、職安通りのドンキ・韓国広場、ハナマサ、東大門市場、赤札堂、靖国通りの三平、2丁目の塩田屋など。主にコンビニや小規模酒販店が多いが、実は歌舞伎町は八百屋なんかも結構あったりして。

●ビジネス
・あちら方面の方や夜の街の人たちとエレベータで会うのを気にしない人なら事務所にも使えます。もちろん素性の良いビルもわずかながらあるし、１棟買いしてしまえばあまり気にならないとは思いますが、周辺環境はかなり歓楽街らしいので注意（例えばオリコの自社ビルの右隣がラブホテルだったりする）。
・店舗型の事務所（いわゆる事務所用の部屋での）営業ができるビルは少ないです。西新宿に行くといくつかありますが。
・お店をやると、みかじめさんが来ちゃいます。シマは、実際のところは特に決まりがない状態。難しいところです。
・銀行は少ない。歌舞伎町地内には元総連系の銀行と郵便局くらいしかないので、新宿方面、５丁目方面に出るのが良い。それでも信金や地銀が多い。
・コイン駐車場は意外と多く、特にラブホテル街の一部には無茶苦茶安いところがある。
・ドンキが強い味方。昼間は紀伊国屋書店なども近く便利。
・打ち合わせの場所には困らない。
・もともと華僑・韓僑が開発した街なので、国内の人が所持する土地のほうが少ないが、最近はファンドがらみで米西欧・国内大手子会社の資金流入も。

●ペット・リラックス
ペット可物件は、少しあるが高い。というか守らないで飼ってる人のほうが多いよね。
リラクゼーションは、キャバクラ女子狙いで岩盤浴の店やマッサージ店は山ほどある。いわゆる客引き女子のいるようなマッサージ店（韓国エステなど）は風俗系・一部プチぼったの可能性あり。不安なら店名をメモして、ネットなどで評判を見てみよう。ハイジア内にはジムの「東急オアシス」があり、屋上のプールは評判が良い。

●物件
１丁目には、物件自体がほとんどない。
２丁目にはマンションが少々、また、区役所通りなどの商業ビルの上のほうに、オーナーその他の住居などがあるが、古い集団住居の場合一部スラム化している。

ポストに個人名どころか社名すら少ないのが特徴。いわゆるヤクザマンションとして有名な所もあるし、ダミーで自転車とか置いてるけど実は組事務所しか入っていないようなボロビルもある。勿論、イメージでどうしても見てしまうかもしれないが、まともなビルもある。

高級物件もあるが、一度行ってみて雰囲気を確かめたほうがいい。管理事務所がしっかりしていることが大事。といっても意外とヤクザマンションみたいなところのほうが24時間管理人常駐だったりして、管理はしっかりしているし、安いんだが。

物件でいえば実は契約書なしで住めるような物件も結構流通している。ビルの上のほうで、店に付随した部屋のソファで寝てる人も多いしね。ただ契約書なしの場合、権利関係でこげついたものの又貸しだったりして、保守系と、真の所持者が来て揉めた場合の保証はできないので書類のないような物件は、短期滞在向け。不動産屋も風俗系など専門で、敷礼なしのかわりにいつ飛んでもOKなように家賃を上げているところも多いので、いろいろ注意は要る。仲介としては大手や老舗など、力関係の強いところをかませたほうが安全。

比較的安心なのは、水商売の女子が多く住んでいるようなビル。セックスの声は響いてきそうだが、女子寮があるマンションならまず安全。

飲食店と同居は避けられないが、単なる飲み屋のビルの上層階とかは避けたほうが無難。

●問題点
・歌舞伎町るねっさんす次第で開発の風向きが大きく変わること
・テナント類の消防法遵守率が非常に低いので、安全とはいえない。
・地権者が複雑（又貸しが多い）
・朝方のカラスが多い
・たまに事件（最近はJamがあるビルの辺りで…）
・素性の問題がある物件だと、中毒の人が上から人が落ちてきたり、廊下でSM放置プレイ等ネタには事欠かない（すべて実話）

●近年の事件　当サイトの親サイトなどで報道している通り。目立つ事件は２週間に１回くらいだが、街を歩いていればプチ事件に事欠かない。

●個人的には　
ここのマンションもって家主になってみると意外といいかもと思った。なにしろ歌舞伎町でモノを借りる人は身構えてるから、現状提供でも文句言わないし、クレームも黙殺すれば、客の意向もなにもくまなくてよさそう（笑）。
借りる場合、この街での問題は組事務所との兼ね合いだけで、隣あわなければ逆に静かで良い部屋もあるし、まあそのへんのリスクは承知で借りるもんじゃないかと。かつてはバイオレンスな街だったけど、まあ特に何もしなければ関係することもないし、見物人としては面白い。