新宿に住む

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1045363832/

こういうのは２ｃｈでもわりとまじめな人たちが集うので、ネタも少し混じってますが基本的なところでは参考になると思います。ただし、ネタはネタと見分ける力が必要。

→ソース（ライブドア）（提携J-CASTニュース）

なんと、フリーレントという何ヶ月かタダにしてしまうという契約形態がブームのきざしだそうで。アパマンショップでさえ、１－２ヶ月フリーの物件が結構あるんだそうだ。しかしこの記事、最大で半年無料な物件があるのだろうという意味合いでタイトルがそうなっているのだろうが、半年無料な物件がどこにあったのかの記載はない。

東京・新宿に本社を持つ仲介のア・ライズエステートでは、1年前ではフリーレント物件はほとんど無かったが、現在は扱い物件の約20％を占めるまでになった。「礼金、敷金がゼロで、さらに1ヶ月分の家賃がタダだったり、敷金を納めると2ヶ月分がタダなど色んな物件があります」とJ-CASTニュースに話した。空き部屋に入居者を入れるため、「フリーレント」を導入するマンションのオーナーが今年に入り急速に増えてきたのだという。（ソース記事部分引用）

ただし物件によっては1年解約できないなんていう条項がつくこともあるのだそう（J-CASTによる情報）。


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●場所
新宿5丁目は、東西は歌舞伎町側から見てゴールデン街の向こう、花園神社の区画から、花園饅頭・OIMENのある三角区画を抜けて、ホテルリステルのあたりまで。南端は靖国通り沿い、北端は、花道通りから続く日清食品の脇の通りまで。

●通勤
新宿三丁目駅・新宿御苑前駅などから徒歩５－１０分。新宿駅から徒歩１０分－２０分。あまり便利ではないが、歌舞伎町や新宿のテナントビル群を抜けて帰るので、時間はさほど感じない。逆にバスで女子医大とか池袋方向に行くのには便利かも。

●街の雰囲気
住宅地。やや寂れ目の商店街には飲食店がぽつぽつとある。商店街に大型店が少ないため、主な買い物はコンビニや２丁目界隈のスーパー、歌舞伎町裏の赤札堂など等に頼る形になりそう。住宅地とはいっても比較的鉄骨が多く、家賃高めでもホストや水商売ギャルなど電車なんか乗らないけど地元に住みたいような人たちが多く住んでいる。また、若干二丁目系の住人もいる。（靖国通り沿いのモスバーガー等に行けばわかるはず）。それとは別に旧住人も多い。

この街には、なぜかスカパーのアダルトチャンネル・パラダイステレビがあり、年に１度「24時間テレビ」を実施しているので、どうも風俗営業的なイメージもあるのだが、実際には風俗系の施設は少なく（派遣元はあるだろうが）、逆にテレクラ・出会い系のサクラの人がいっぱい居る。あと、一部の古いビル、町内の２－３棟は有名なヤ系のビルがあるので注意とのこと（タクシー業者談）。

最近はSOHO系のオフィスが増えてきた。また、このへんのビルは、明治通りが近いこともあって比較的頑丈なところも多い。最近は西新宿五丁目のほうが駅ができた関係で有名なので、新宿五丁目の影はやや薄い。

徒歩の距離だけ気にしなければ、新宿三丁目や歌舞伎町に近く、結構便利な場所である。

かつては伊勢丹のスーパー、クィーンズシェフがあったので高級な食材がよく食べられて住人のレベルも高かったのだが、現在は閉店してしまい、あまり年収の高そうな人は近隣で見られないような気がする（あくまで印象）。

●住人
元からの住人、旅行客（ホテルが結構ある）、ウィークリーマンション居住者、SOHOオフィス、商店主、サラリーマン、OL、二丁目に住めなかったゲイ関係の人、テレクラ・出会い系のサクラ関係の会社、一部ファミリーなど。

●食べ物
飲食店は、結構ある。
中には旨いところもあったりする。
ファミレスは、エリア外だが厚生年金会館の向かいのジョナサンに行くと思われる。

●買い物
サンクスやセブンイレブンなど町内のコンビニ以外は、町外が多いと思う。
楽器店などがある。目立たないが、生鮮品も、いまでは珍しい建物内に数件が並ぶ市場形式の所もある。

●ビジネス
事務所にはおすすめ。
駅から遠いのと住宅地ハンデで安い。
コイン駐車場は少しはあるが、それほど多くはない。
宅急便の大きいセンターがパラダイステレビの右斜め前にある。

●ペット・リラックス
ペット可物件は、ホストが住んでるようなところに結構あると思われる。
リラクゼーションは、住宅地のためあまりない。

●物件
お金をかければ高級タイプ、お金をかけなければそれなりに激安物件もある。
あと、この地区に不動産を持ってると結構高めに貸せるので、悪くはない。

●問題点
13号線新宿三丁目駅の工事が長引いている。
開発の話をまったく聞かない

●近年の事件　地道なものはあるだろうが、あまりない。

●個人的には　
昔住んでいたことがあるが、通りから１本入れば平穏。明治通りよりも歌舞伎町側寄りのほうは、若干素性がよくわからないところが多いかもしれないが、一部区画は歌舞伎町監視カメラ傘下でもありまぁまぁ良い。問題は、ビルの建て直しが多いので静かだと思っていたところが急にうるさくなることがあるのと、商業ビル同士の縄張りがあったりするところ。４つのビルがある私道などになると、搬入で車を止めただけで脅されたりしますから（苦笑）。来客が入れないから、というのと社長車が出られないから、というのがその理由。まあこっちも一般道路から搬入すれば問題ないんですけど。歌舞伎町際のきわどさと、おっとりとした暮らしが両立でき、また新宿６・７丁目よりは主要駅に近い。「新宿ちょっと体験」には適したエリアではあります。

●場所
新宿4丁目は、新宿駅新南口を出たところから、新宿御苑の手前、またタイムズスクエアまでの三角地帯。数区画しかない。

●通勤
新宿駅南口・新南口などから徒歩１分～２分。代々木駅から徒歩１０分。
新南口の下からは、全国各地への高速バス乗り場もある。
しかし、だいたい明治通りが渋滞するので、時間通りの発車は期待できない。

●街の雰囲気
新宿駅南口からJRAのウィンズまでの間は、スポーツ店、マック、漫画喫茶などが並ぶ。タイムズスクエアよりは、古くから残る安宿の合間にカフェ等。その近辺にはテナントビルが多く、フロアもそれなりに大きい。しかし、店舗よりも事務所中心にテナントが入る。80年代頃は、ライブハウスで有名なエリアだったため、若干今でもライブハウスが残る。明治通りを越えた１角、雷電稲荷を入ったエリアはいまでも昔からの宿場街で、安宿が沢山残るエリアだが、最近はマンションなどへの建て直しも多くなってきた。セメント工場や寺などもあり、お世辞にも明るい街ではないが、タイムズスクエアによって雰囲気が一変した。
今後は、地下鉄13号線の駅がタカシマヤ付近まで延びてくるため、今のような宿街の、新宿駅から近いのに静か、という雰囲気を味わえるのも最後かもしれない。
良く老人たちが豊かでなかった時代を話すことがあるが、歴史的経緯は省くが、江戸時代に政策によって人工的に作られたものであったため、他の地域であるそういった問題点とは一線を画す。旅館が多いのは、その地の利もあるであろうが、もともとの簡易宿泊所からの流れで宿として続いているのではないかと思われる。

[参考サイト]
新宿四丁目　安い宿
新宿さまよい歩き３

●住人
元からの住人、短期労働者、出張者、若干の外国人、ウィークリーマンション居住者、旅行客、学生、サラリーマン、OL。

●食べ物
飲食店はタイムズスクエア内までいかないと大変少ないが、ビル内は高い。タイムズスクエア近辺や代々木方向に進むと少ないが、若干の飲食店はある。
陸橋下の交差点際には吉野家や若干の居酒屋、対面の三丁目にはとんかつ・そば店などがある。旅館街には飲食店はほとんど無いが、陸橋下のコンビニで買うのがよい。

代々木エリア寄りはわからないが、ファミレスは、ないと思われる。喫茶店は駅方向に進むと若干はある。

●買い物
東急ハンズ、紀伊国屋書店、タカシマヤ、スポーツショップ、ブランド品安売り店など。

●ビジネス
事務所にはおすすめ。
ワンフロアで大きいビルが結構ある。
新宿駅徒歩３分くらいであるし、あまり人が歩いているところではないが、タイムズスクエア近くを売りにすれば、来ることに対しては抵抗はない。ただし、週末の午後は馬券売り場近辺はむちゃくちゃなことになるので、平日の動線だけみて週末も営業するテナントを作るといろいろ大変なので注意。
HISや日通の営業所が近い。

コイン駐車場はタイムズスクエアの先の左手に若干。定期の駐車場は周囲に比べれば激安。駐車場は４丁目がおすすめ。

●ペット・リラックス
ペット可物件があれば、住みやすいことは住みやすい。御苑の側道に散歩になるだろう。リラクゼーション系は若干あることはあるが、あまりムードのある店は期待できない。カフェは、タイムズスクエア近くにはいくつかある。

●物件
穴場。新宿駅から２分で６－７万のマンションが借りられるのはこのエリアだけといわれる。ワンルームの他、もう少し大きい物件も出てきている。

●問題点
買い物をタイムズスクエアに頼ると高くつく。
商業施設が意外に少ない。

●近年の事件　もともとエリアが狭いため、あまり聞かない。

●個人的には　
商業地でも住宅地でもないため、街としてはあまり行かないイメージがある。しかし、タイムズスクエア以降明るい街になった。今後、テナントが増えたり、宿の建替えが進んで、もっと賑やかになっていくと思われる。現在はビルを含めて、古い建物がやや多い（JRAの入っているビルでさえ築４０年）。

地下鉄による地下通路ができることで大きく街が変わっていったり、投資が入ってきたりする可能性はあるので、今が穴かも。

●場所
新宿３丁目というと、都営新宿線・丸の内線の新宿三丁目駅付近あたりをイメージする人も多いが、実は新宿東口の駅前すぐから新宿３丁目なのだ。しかも南北軸だと、南口を降りて左に陸橋を下りていく場合の陸橋の左側から、歌舞伎町の前（靖国通りの手前）まで新宿三丁目。たいへん幅広い場所である。

新宿通りをまっすぐいった場合は、伊勢丹の先、りそな銀行・世界堂のところまでは新宿三丁目の区画だ。
闇市から発展していった商業地で、かつては歴史に残る劇場が多い街でもあった。伊勢丹は歴史的な建造物で、相当昔からほぼ同じ顔を見せている。

●通勤
新宿駅、新宿三丁目駅、西武新宿駅が徒歩圏。
なんにも困りません。

●街の雰囲気
・新宿東口というと笑っていいとも！でおなじみの新宿アルタがある。スタジオのイメージが強いが、女子学生を客層のメインとしたショッピングテナントビルである。東口のもう１つの顔は、さくらやとヨドバシカメラではないだろうか。
・新宿東口には主要な銀行や証券会社などの支店も多い。
・飲食店、商業地。ビルの谷間に古い店も残っていたりする。
・東口のイメージも強いが、新宿中央通りという道もあり、飲食業や渋い店など結構なテナントビルがある。ここのエリアのほうが新陳代謝が激しくないので、新宿が新宿らしかった時期のテナントも残っている。安堵を感じるかもしれない。昔はヤクザ映画館とか、ポルノ映画館もあったのだが、今では南口寄りの一部に若干のいかがわしさの残骸が残るのみである。
・モア×番街は、知名度が低いが、新宿通りと靖国通りの間の歩道を総称する商店街であり、道ごとに番号がついている。
・新宿駅から新宿三丁目までは地下道が整備されており、ほとんど濡れずに移動することが可能である。

●住人
新宿の商業一等地なので、テナント家賃はむちゃくちゃ高い。住宅地ではないので、もともとビル持ちで、上のほうに住んでいる人以外はほとんどいない。新宿区の人口調査でも、新宿三丁目がこのへんではいちばん在住者が少ないはず。


●食べ物
新宿にうまいものなしという言葉があるが、これはチェーン店など適当なところに行っているからである。うまいところはものすごくうまい。だけど、高いかも。ネットなどで情報を仕入れよう。
学生飯には、駅の地下のフードコートや東口や中央東口を出た通りにあるラーメン店や定食店など。
紀伊国屋書店地下街に、一人で食べやすいお店がたくさんある。

ファミレスはない。喫茶店としては、駅前に待ち合わせ用のものがいくつかあるが、1000円級のところも複数あるので注意が必要。
いろんな打ち合わせには中村屋の１Fや地下のマシェーズ、紀伊国屋アドホック脇のTOPSビルなどが多く使われるが、中央通りには喫茶西武やらんぶるなど渋い、古いお店も残る。飲み物だとグッチの上にある新宿高野のタカノフルーツパーラー、女子に連れて行ってもらわないと入れないタカノフルーツバーが有名。

●買い物
伊勢丹が地元なので、食べ物や、衣料品は質の高いものが入手可能である。あとは、地下街サブナードにも衣料品テナントは多い。三丁目には大きいユニクロや、無印もあり、若い人には丸井系のビルも多いので困らないだろう。三丁目の交差点の先にはジーンズメイトもあったりする。

電気製品はヨドバシ・さくらや・ビックの各店を活用すればよい。画材は世界堂とルミネエスト内のtoo.、本は紀伊国屋をはじめ、三越のビル内のジュンク堂、ルミネエスト内の書店など選べるし、メガネ店もむちゃくちゃあるし、まずこのエリアで買えないものはない。

三越も、半分テナントビルになっているが、地下には若干の食品テナントがある。デパート内以外でのスーパーらしいスーパーは、三平ビル地下の三平ストア、ルミネエスト地下のスーパーくらい。

●ビジネス
ビジネスユースには、銀行、金融機関などは充実しているので良いのだが、単に作業をこなす事務所よりは、一般客の受付や店舗としての事務所のほうが向いている。
駐車場は、まずコインパーキングが期待できないし、力関係がかなり強くない限り路上駐車も許されないので民間ビルの駐車場等に入れてくる必要がある。やや４丁目寄りなどの駐車場の月額相場も、最低で３万、４万以上くらいか。
新宿三丁目駅を越えると、永谷ビル系などの、小規模soho向けのテナントもあるので、案外安価（６万～）で事務所自体を構えることは可能。ただし安価なところは狭い。

●ペット・リラックス
ペットが歩けるような環境ではない。リラクゼーション系のテナントはむっちゃくちゃある。特に新宿三丁目寄りには多い。無料で配っているようなタウン誌、またネットのサイトなどを見ると、たくさん載っている。ただし、玉石混交で、なかにはマッサージの合間に（女性の任意で）本番やってるようなお店に、いっしょに一般の女性客も入れてるんじゃないの？　なんていうところや、衛生度が低いところもあるので注意。ブログを含め、複数の口コミをよく読んでいくと間違いがない。

●物件　
新宿三丁目駅エリアまで行けば（伊勢丹より先）僅かに物件はあるが、新宿駅の東口前に物件が出ることはほとんどない（勿論むちゃくちゃ高い物件は別）。

●問題点
ビルの老朽化の問題と、路面店は外資ファンドなどによる投機目的のビル買い上げ、オーナーチェンジによるテナント入れ替えが激しい。

●近年の事件　ぼや程度。街に人口が多いので、スリ等が若干居るので注意。あとは路上に脱法ドラッグ売りなどが時折ちょっといるかも。
警察が来るような事件は少ない。

●個人的には
店舗の街。しかも家賃が高いので、採算性のあるビジネスは限られる。しかし、この街以上に人が歩いているエリアは少ないので、人を引き込めるビジネスなら成功が約束されている地、ともいえる。

住民票を置くなら新宿三丁目駅以降、新宿二丁目手前で出物を探すしかないかも。